ImotНай-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в София
Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 2174 обяви.
Виж всички с филтри и карта →-
1. Четиристаен апартамент в кв. Манастирски ливади № 97904, 170 м², Манастирски Ливади
240 000 €Доходност: 4,3% нетна, реален наем ~1279 €/мес. (921-1613)Оценка 79/100Най-много тежат: цена +20, доходност +15, локация +3 -
2. 4-стаен, 141 м², Оборище
413 300 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~1487 €/мес. (1160-2346)Оценка 88/100Най-много тежат: цена +18, локация +9, доходност +7 -
3. Четиристаен Манастирски Ливади, 170 м², Манастирски Ливади
249 000 €Доходност: 4,2% нетна, реален наем ~1279 €/мес. (921-1613)Оценка 78/100Най-много тежат: цена +19, доходност +15, локация +3 -
4. 4-стаен, 115 м², Витоша
219 899 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~1077 €/мес. (948-1383)Оценка 84/100Най-много тежат: цена +19, доходност +11, локация +8 -
5. 4-стаен, 193 м², Кръстова Вада
490 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~1548 €/мес. (1403-1870)Оценка 88/100Най-много тежат: цена +17, локация +9, доходност +4 -
6. 4-стаен, 181 м², Витоша
390 000 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~1637 €/мес. (1381-2380)Оценка 80/100Най-много тежат: цена +17, доходност +12, състояние +3 -
7. 4-стаен, 180 м², Витоша
375 000 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~1634 €/мес. (1378-2375)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +17, доходност +13, състояние +3 -
8. 4-стаен, 183 м², Лозенец
378 000 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~1517 €/мес. (1226-1997)Оценка 79/100Най-много тежат: цена +14, доходност +9, локация +8 -
9. 4-стаен, 169 м², Драгалевци
399 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~1484 €/мес. (1228-2007)Оценка 82/100Най-много тежат: цена +15, доходност +8, локация +4 -
10. 4-стаен, 246 м², Кръстова Вада
362 600 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~1625 €/мес. (1473-1962)Оценка 81/100Най-много тежат: цена +19, доходност +8, локация +5 -
11. 4-стаен, 106 м², Център
190 800 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~1001 €/мес. (782-1149)Оценка 74/100Най-много тежат: цена +18, доходност +13, сграда +2 -
12. 4-стаен, 137 м², Драгалевци
330 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~1240 €/мес. (1026-1677)Оценка 80/100Най-много тежат: цена +18, доходност +9, локация +2 -
13. 4-стаен, 120 м², Център
310 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~1153 €/мес. (901-1323)Оценка 81/100Най-много тежат: цена +18, доходност +8, локация +4 -
14. 4-стаен, 208 м², Манастирски Ливади
379 990 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~1689 €/мес. (1217-2130)Оценка 78/100Най-много тежат: цена +18, доходност +13, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6 -
15. 4-стаен, 159 м², Кръстова Вада
379 500 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~1346 €/мес. (1220-1625)Оценка 83/100Най-много тежат: цена +16, локация +11, доходност +3 -
16. 4-стаен, 142 м², Център
307 500 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~1335 €/мес. (1043-1532)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +16, доходност +10, локация +6 -
17. 4-стаен, 137 м², Драгалевци
330 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~1240 €/мес. (1026-1677)Оценка 79/100Най-много тежат: цена +17, доходност +8, локация +2 -
18. Четиристаен апартамент в гр.София, 141 м², Лозенец
354 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~1275 €/мес. (1030-1679)Оценка 81/100Най-много тежат: цена +19, локация +11, доходност +4 -
19. 4-стаен, 194 м², Кръстова Вада
305 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~1475 €/мес. (1337-1780)Оценка 79/100Най-много тежат: цена +19, доходност +6, локация +5 -
20. 4-стаен, 187 м², Кръстова Вада
417 900 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~1401 €/мес. (1270-1692)Оценка 83/100Най-много тежат: цена +19, локация +5, сграда +3
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните едностайни апартаменти за инвестиция в СофияНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в СофияНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в София
Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
ЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадВитошаМанастирски ЛивадиКръстова ВадаЛюлин 5ОборищеОвча КупелБояна
Други класации в София
Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоНай-добрите апартаменти до метротоАпартаменти с най-добро качество за паритеНай-гледаните апартаментиНай-добрите къщи и вилиПодценени къщи и вилиНай-добрите парцелиПарцели с най-голяма печалба от строежНай-добрите гаражи и паркоместаПодценени гаражи и паркоместа
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.