ImotНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в София
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 9565 обяви.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 2-стаен, 76 м², Център
117 000 €Доходност: 4,5% нетна, реален наем ~768 €/мес. (682-883)Оценка 81/100Най-много тежат: цена +20, доходност +17, локация +3 -
2. 2-стаен, 41 м², Център
109 990 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~484 €/мес. (426-555)Оценка 80/100Най-много тежат: цена +18, доходност +13, локация +10 -
3. Двустаен апартамент Манастирски ливади, 65 м², Манастирски Ливади
139 000 €Доходност: 4,0% нетна, реален наем ~638 €/мес. (569-747)Оценка 83/100Най-много тежат: цена +20, доходност +14, състояние +3 -
4. 2-стаен, 76 м², Банишора
117 960 €Доходност: 4,0% нетна, реален наем ~683 €/мес. (579-761)Оценка 80/100Най-много тежат: цена +18, доходност +14, локация +5 -
5. 2-стаен, 70 м², Център
132 050 €Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~684 €/мес. (607-786)Оценка 82/100Най-много тежат: цена +19, доходност +12, локация +7 -
6. продаваме двустаен апартамент в Кръстова вада, 77 м², Кръстова Вада
160 000 €Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~813 €/мес. (721-902)Оценка 80/100Най-много тежат: цена +18, доходност +12, локация +5 -
7. 2-стаен, 75 м², Банишора
119 999 €Доходност: 3,9% нетна, реален наем ~678 €/мес. (576-756)Оценка 80/100Най-много тежат: цена +18, доходност +13, локация +5 -
8. Продавам двустаен във Витоша, 76 м², Витоша
139 800 €Доходност: 4,2% нетна, реален наем ~681 €/мес. (591-748)Оценка 81/100Най-много тежат: цена +19, доходност +15, състояние +3 -
9. 2-стаен, 74 м², Малинова Долина
102 000 €Доходност: 4,4% нетна, реален наем ~668 €/мес. (597-726)Оценка 76/100Най-много тежат: цена +20, доходност +16, сграда +2 -
10. 2-стаен, 71 м², Малинова Долина
71 000 €Доходност: 5,8% нетна, реален наем ~655 €/мес. (585-713)Оценка 74/100Най-много тежат: цена +20, доходност +17, локация -2 -
11. 2-стаен, 74 м², Сердика
112 730 €Доходност: 4,2% нетна, реален наем ~687 €/мес. (631-772)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +18, доходност +15, сграда +3 -
12. 2-стаен, 70 м², Сердика
108 220 €Доходност: 4,3% нетна, реален наем ~670 €/мес. (614-753)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +18, доходност +15, сграда +3 -
13. 2-стаен, 68 м², Малинова Долина
100 000 €Доходност: 4,4% нетна, реален наем ~642 €/мес. (573-698)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +20, доходност +16, сграда +2 -
14. 2-стаен, 40 м², Банишора
87 000 €Доходност: 3,9% нетна, реален наем ~423 €/мес. (379-484)Оценка 79/100Най-много тежат: цена +16, доходност +13, локация +6 -
15. Двустаен за продажба в кв. Малинова долина, 60 м², Малинова Долина
85 000 €Доходност: 4,8% нетна, реален наем ~606 €/мес. (541-658)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +20, доходност +17, локация -2 -
16. Двустаен панорамен апартамент в Център на София, 63 м², Център
130 000 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~651 €/мес. (578-748)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +18, доходност +12, локация +5 -
17. 2-стаен, 65 м², Център
148 900 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~720 €/мес. (639-827)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +16, доходност +12, локация +4 -
18. Двустаен апартамент в кв. Дружба 1 до 28-мо ДКЦ, 67 м², Дружба 1
135 000 €Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~584 €/мес. (524-656)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +18, доходност +12, локация +3 -
19. 2-стаен, 57 м², Кръстова Вада
141 500 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~658 €/мес. (585-731)Оценка 78/100Най-много тежат: цена +16, доходност +11, локация +5 -
20. 2-стаен, 60 м², Център
130 000 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~637 €/мес. (565-731)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +17, доходност +12, локация +5
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните едностайни апартаменти за инвестиция в СофияНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в СофияНай-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в София
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали
ЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадВитошаМанастирски ЛивадиКръстова ВадаЛюлин 5Надежда 1ОборищеОвча КупелБояна
Други класации в София
Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоНай-добрите апартаменти до метротоАпартаменти с най-добро качество за паритеНай-гледаните апартаментиНай-добрите къщи и вилиПодценени къщи и вилиНай-добрите парцелиПарцели с най-голяма печалба от строежНай-добрите гаражи и паркоместаПодценени гаражи и паркоместа
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.