ImotНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в София
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 11 854 обяви.
Виж всички с филтри и карта →-
1. Тристаен апартамент Кръстова Вада, 110 м², Кръстова Вада
246 800 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~995 €/мес. (838-1246)Оценка 83/100Най-много тежат: цена +20, доходност +11, локация +5 -
2. 3-стаен, 72 м², Симеоново
159 999 €Доходност: 4,2% нетна, реален наем ~764 €/мес. (633-901)Оценка 79/100Най-много тежат: цена +19, доходност +15, сграда +2 -
3. Тристаен имот в кв.Кръстова вада, 110 м², Кръстова Вада
260 000 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~1046 €/мес. (881-1311)Оценка 84/100Най-много тежат: цена +18, доходност +11, локация +5 -
4. 3-стаен, 133 м², Център
335 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~1080 €/мес. (887-1286)Оценка 87/100Най-много тежат: цена +18, локация +9, доходност +5 -
5. 3-стаен, 97 м², Сердика
165 000 €Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~865 €/мес. (713-961)Оценка 81/100Най-много тежат: цена +20, доходност +12, сграда +3 -
6. 3-стаен, 50 м², Център
114 000 €Доходност: 4,0% нетна, реален наем ~620 €/мес. (543-738)Оценка 76/100Най-много тежат: цена +18, доходност +14, локация +4 -
7. 3-стаен, 75 м², Дружба 2
154 999 €Доходност: 3,9% нетна, реален наем ~698 €/мес. (655-784)Оценка 79/100Най-много тежат: цена +19, доходност +13, сграда +2 -
8. 3-стаен, 96 м², Горна Баня
162 466 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~724 €/мес. (647-1022)Оценка 84/100Най-много тежат: цена +20, доходност +8, локация +7 -
9. 3-стаен, 102 м², Кръстова Вада
283 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~1015 €/мес. (854-1271)Оценка 84/100Най-много тежат: цена +16, доходност +7, локация +7 -
10. 3-стаен, 103 м², Оборище
269 900 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~880 €/мес. (742-1036)Оценка 86/100Най-много тежат: цена +16, локация +11, доходност +5 -
11. 3-стаен, 105 м², Бояна
216 900 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~992 €/мес. (772-1310)Оценка 79/100Най-много тежат: цена +18, доходност +10, локация +3 -
12. 3-стаен, 100 м², Горна Баня
169 192 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~739 €/мес. (660-1041)Оценка 84/100Най-много тежат: цена +20, доходност +7, локация +7 -
13. 3-стаен, 129 м², Банишора
186 000 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~825 €/мес. (751-1051)Оценка 74/100Най-много тежат: цена +19, доходност +13, сграда +2 -
14. Ексклузивен тристаен апартамент в модерна нова сграда в кв. ”Бояна”, 94 м², Бояна
215 717 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~880 €/мес. (685-1162)Оценка 74/100Най-много тежат: цена +19, доходност +11, локация +3 -
15. Тристаен имот в кв.Кръстова вада, 112 м², Кръстова Вада
275 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~1002 €/мес. (844-1256)Оценка 81/100Най-много тежат: цена +17, доходност +8, локация +5 -
16. 3-стаен, 172 м², Манастирски Ливади
370 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~1285 €/мес. (1014-1590)Оценка 84/100Най-много тежат: цена +17, доходност +7, локация +4 -
17. 3-стаен, 82 м², Кръстова Вада
164 340 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~871 €/мес. (734-1092)Оценка 80/100Най-много тежат: цена +17, доходност +9, локация +8 -
18. 3-стаен, 95 м², Бояна
188 199 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~889 €/мес. (692-1174)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +18, доходност +11, локация +3 -
19. Тристаен апартамент до ключ в Кръстова вада - до мол Парадайс, 109 м², Кръстова Вада
284 500 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~991 €/мес. (835-1242)Оценка 80/100Най-много тежат: цена +17, доходност +7, локация +7 -
20. 3-стаен, 77 м², Овча Купел
119 200 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~660 €/мес. (561-776)Оценка 72/100Най-много тежат: цена +19, доходност +13, локация +3
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните едностайни апартаменти за инвестиция в СофияНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в СофияНай-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в София
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
ЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадВитошаМанастирски ЛивадиКръстова ВадаЛюлин 5Надежда 1ОборищеОвча КупелБояна
Други класации в София
Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоНай-добрите апартаменти до метротоАпартаменти с най-добро качество за паритеНай-гледаните апартаментиНай-добрите къщи и вилиПодценени къщи и вилиНай-добрите парцелиПарцели с най-голяма печалба от строежНай-добрите гаражи и паркоместаПодценени гаражи и паркоместа
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.