ImotНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 5
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 127 обяви в Люлин 5.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 2-стаен, 68 м², Люлин 5
115 900 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~537 €/мес. (470-554)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +12, доходност +9, локация -4 -
2. 3-стаен, 102 м², Люлин 5
148 500 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~616 €/мес. (587-738)Оценка 69/100Най-много тежат: цена +17, доходност +5, локация -5 -
3. 3-стаен в София-Люлин 5 площ 97 цена 138100, 76 м², Люлин 5
131 700 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~574 €/мес. (546-687)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +12, доходност +7, локация -5 -
4. 2-стаен, 65 м², Люлин 5
125 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~474 €/мес. (414-489)Оценка 60/100Най-много тежат: цена +11, доходност +9, локация -5 -
5. 3-стаен, 86 м², Люлин 5
134 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~569 €/мес. (542-681)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +12, доходност +6, локация -5 -
6. 3-стаен, 86 м², Люлин 5
139 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~569 €/мес. (542-681)Оценка 59/100Най-много тежат: цена +11, доходност +6, локация -6 -
7. 3-стаен, 88 м², Люлин 5
159 800 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~518 €/мес. (493-621)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +10, локация -6, доходност +5 -
8. 3-стаен, 102 м², Люлин 5
167 426 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~672 €/мес. (640-805); без наем до завършването (~2027)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност +6, цена +6, локация -6 -
9. 3-стаен, 67 м², Люлин 5
145 500 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~455 €/мес. (434-546)Оценка 59/100Най-много тежат: цена +10, локация -5, доходност +4 -
10. 3-стаен, 65 м², Люлин 5
139 900 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~492 €/мес. (449-546)Оценка 54/100Най-много тежат: цена +11, доходност +7, локация -6 -
11. 3-стаен в София-Люлин 5 площ 102 цена 167500, 102 м², Люлин 5
167 500 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~616 €/мес. (587-738)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +7, локация -4, доходност +2 -
12. 3-стаен, 79 м², Люлин 5
150 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~492 €/мес. (469-590)Оценка 55/100Най-много тежат: цена +12, доходност +5, локация -5 -
13. 3-стаен, 88 м², Люлин 5
149 600 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~575 €/мес. (547-689)Оценка 55/100Най-много тежат: цена +7, локация -5, доходност +4 -
14. 2-стаен, 75 м², Люлин 5
170 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~512 €/мес. (447-528)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +12, локация -5, последен етаж в стара сграда -4 -
15. 3-стаен, 120 м², Люлин 5
192 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~711 €/мес. (678-852); без наем до завършването (~2027)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +9, локация -6, сграда +3 -
16. ДВУСТАЕН, преустроен на тристаен апартамент кв. Люлин 5, 68 м², Люлин 5
145 500 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~484 €/мес. (423-499)Оценка 53/100Най-много тежат: цена +6, доходност +5, локация -5 -
17. 3-стаен в София-Люлин 5 площ 97 цена 138100, 114 м², Люлин 5
193 600 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~695 €/мес. (661-833)Оценка 56/100Най-много тежат: цена +5, локация -5, сграда +3 -
18. 3-стаен, 104 м², Люлин 5
216 900 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~585 €/мес. (557-701)Оценка 59/100Най-много тежат: цена +9, локация -6, сграда +2 -
19. Тристаен апартамент в кв. Люлин 5, 94 м², Люлин 5
172 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~535 €/мес. (509-640)Оценка 54/100Най-много тежат: цена +8, локация -6, доходност +2 -
20. 3-стаен, 120 м², Люлин 5
192 355 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~711 €/мес. (678-852); без наем до завършването (~2027)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +8, локация -6, сграда +3
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Люлин 5
Цени на тристайни апартаменти в Люлин 5 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.