Цени на имоти › Класации › Най-изгодните апартаменти за инвестиция › Люлин 5

Най-изгодните апартаменти за инвестиция в Люлин 5

Най-изгодните апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 322 обяви в Люлин 5.

Виж всички с филтри и карта →
  1. Продава 2-СТАЕН

    1. 2-стаен, 47 м², Люлин 5

    79 999 €
    47 м² · 1702 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 4,5% нетна, реален наем ~414 €/мес. (350-450)
    Оценка 69/100
    Най-много тежат: цена +18, доходност +16, локация -6
  2. 2-стаен в София-Люлин 5 площ 46

    2. 2-стаен в София-Люлин 5 площ 46, 46 м², Люлин 5

    79 999 €
    46 м² · 1739 €/м² · Люлин 5 · OLX.bg
    Доходност: 4,5% нетна, реален наем ~408 €/мес. (345-445)
    Оценка 63/100
    Най-много тежат: цена +18, доходност +16, локация -6
  3. Едностаен апартамент с възможност за преустройство на двустаен в жк. Люлин 5!

    3. Едностаен апартамент с възможност за преустройство на двустаен в жк. Люлин 5!, 43 м², Люлин 5

    78 000 €
    43 м² · 1814 €/м² · Люлин 5 · alo.bg
    Доходност: 4,0% нетна, реален наем ~356 €/мес. (291-408)
    Оценка 60/100
    Най-много тежат: доходност +14, цена +14, локация -6
  4. Продава 2-СТАЕН

    4. 2-стаен, 48 м², Люлин 5

    92 499 €
    48 м² · 1927 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~393 €/мес. (332-427)
    Оценка 63/100
    Най-много тежат: цена +13, доходност +12, локация -5
  5. Продава 2-СТАЕН

    5. 2-стаен, 68 м², Люлин 5

    115 900 €
    68 м² · 1704 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~537 €/мес. (470-554)
    Оценка 63/100
    Най-много тежат: цена +12, доходност +9, локация -4
  6. Продава 2-СТАЕН

    6. 2-стаен, 45 м², Люлин 5

    99 999 €
    45 м² · 2222 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~406 €/мес. (343-441)
    Оценка 62/100
    Най-много тежат: цена +12, доходност +11, локация -5
  7. Продава 3-СТАЕН

    7. 3-стаен, 102 м², Люлин 5

    148 500 €
    102 м² · 1456 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~622 €/мес. (593-735)
    Оценка 69/100
    Най-много тежат: цена +17, доходност +5, локация -5
  8. Продава 2-СТАЕН

    8. 2-стаен, 47 м², Люлин 5

    98 998 €
    47 м² · 2106 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~414 €/мес. (350-450)
    Оценка 58/100
    Най-много тежат: доходност +12, цена +10, локация -5
  9. 3-стаен в София-Люлин 5 площ 97 цена 138100

    9. 3-стаен в София-Люлин 5 площ 97 цена 138100, 76 м², Люлин 5

    131 700 €
    76 м² · 1733 €/м² · Люлин 5 · OLX.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~580 €/мес. (552-684)
    Оценка 63/100
    Най-много тежат: цена +12, доходност +7, локация -5
  10. Продава 2-стаен, София Люлин 5

    10. 2-стаен, София Люлин 5, 61 м², Люлин 5

    119 999 €
    61 м² · 1967 €/м² · Люлин 5 · alo.bg
    Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~461 €/мес. (402-475)
    Оценка 59/100
    Най-много тежат: цена +13, доходност +9, локация -6
  11. Продава 1-СТАЕН

    11. 1-стаен, 23 м², Люлин 5

    39 000 €
    23 м² · 1696 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 4,7% нетна, реален наем ~266 €/мес. (217-305)
    Оценка 53/100
    Най-много тежат: доходност +17, цена +17, 4-ти етаж без асансьор -8
  12. Продава 2-СТАЕН

    12. 2-стаен, 50 м², Люлин 5

    85 000 €
    50 м² · 1700 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~420 €/мес. (366-433)
    Оценка 57/100
    Най-много тежат: цена +13, доходност +12, локация -6
  13. Продава 1-СТАЕН

    13. 1-стаен, 46 м², Люлин 5

    95 000 €
    46 м² · 2065 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~367 €/мес. (300-421)
    Оценка 57/100
    Най-много тежат: доходност +10, цена +10, локация -6
  14. Продава 2-СТАЕН

    14. 2-стаен, 65 м², Люлин 5

    125 000 €
    65 м² · 1923 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~474 €/мес. (414-489)
    Оценка 60/100
    Най-много тежат: цена +11, доходност +9, локация -5
  15. Продава 3-СТАЕН

    15. 3-стаен, 86 м², Люлин 5

    134 000 €
    86 м² · 1558 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~574 €/мес. (547-678)
    Оценка 63/100
    Най-много тежат: цена +12, доходност +6, локация -5
  16. Продава 2-СТАЕН

    16. 2-стаен, 65 м², Люлин 5

    119 000 €
    65 м² · 1831 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~474 €/мес. (414-489)
    Оценка 56/100
    Най-много тежат: доходност +10, цена +9, локация -5
  17. Продава 2-СТАЕН

    17. 2-стаен, 69 м², Люлин 5

    116 433 €
    69 м² · 1687 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 4,1% нетна, реален наем ~590 €/мес. (515-609); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 53/100
    Най-много тежат: доходност +12, локация -6, цена +5
  18. Продава 2-СТАЕН

    18. 2-стаен, 68 м², Люлин 5

    108 000 €
    68 м² · 1588 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~537 €/мес. (470-554); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 60/100
    Най-много тежат: цена +10, доходност +7, локация -5
  19. хол с кухненски бокс, отделна спалня, обзаведен саниран

    19. хол с кухненски бокс, отделна спалня, обзаведен саниран, 48 м², Люлин 5

    94 999 €
    48 м² · 1979 €/м² · Люлин 5 · OLX.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~315 €/мес. (268-362)
    Оценка 63/100
    Най-много тежат: цена +11, доходност +5, локация -2
  20. Продава 3-СТАЕН

    20. 3-стаен, 86 м², Люлин 5

    139 000 €
    86 м² · 1616 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~574 €/мес. (547-678)
    Оценка 59/100
    Най-много тежат: цена +11, доходност +6, локация -6

Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката

Още в класацията

Най-изгодните едностайни апартаменти за инвестиция в Люлин 5Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Люлин 5Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 5Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 5

Най-изгодните апартаменти за инвестиция в други квартали

Цяла СофияЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадВитошаМанастирски ЛивадиКръстова ВадаНадежда 1ОборищеОвча КупелБояна

Други класации в Люлин 5

Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоАпартаменти с най-добро качество за паритеНай-добрите парцелиПарцели с най-голяма печалба от строеж

Цени на апартаменти в Люлин 5 - медиана, €/м², доходност →

Често задавани въпроси

Как изчислявате наема?

От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.

Колко често се обновява класацията?

Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.

Защо някои обяви липсват?

Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.