ImotНай-изгодните апартаменти за инвестиция в Витоша
Най-изгодните апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 1295 обяви в Витоша.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 4-стаен, 115 м², Витоша
219 899 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~1077 €/мес. (948-1383)Оценка 84/100Най-много тежат: цена +19, доходност +11, локация +8 -
2. Продавам двустаен във Витоша, 76 м², Витоша
139 800 €Доходност: 4,2% нетна, реален наем ~681 €/мес. (591-748)Оценка 81/100Най-много тежат: цена +19, доходност +15, състояние +3 -
3. 4-стаен, 181 м², Витоша
390 000 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~1637 €/мес. (1381-2380)Оценка 80/100Най-много тежат: цена +17, доходност +12, състояние +3 -
4. 4-стаен, 180 м², Витоша
375 000 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~1634 €/мес. (1378-2375)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +17, доходност +13, състояние +3 -
5. 2-стаен, 54 м², Витоша
94 000 €Доходност: 4,1% нетна, реален наем ~547 €/мес. (475-601)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +19, доходност +14, локация -1 -
6. 3-стаен, 80 м², Витоша
140 000 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~716 €/мес. (639-799)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +20, доходност +12, локация -1 -
7. 2-стаен, 68 м², Витоша
119 000 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~609 €/мес. (529-670)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +20, доходност +12, локация -1 -
8. 3-стаен, 81 м², Витоша
141 500 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~719 €/мес. (643-804)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +20, доходност +11, локация -1 -
9. Тристаен апартамент до бул. Мария Луиза с гледка към Витоша, 103 м², Витоша
205 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~877 €/мес. (806-995)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +18, доходност +8, сграда +3 -
10. 2-стаен, 71 м², Витоша
127 500 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~622 €/мес. (540-684)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +18, доходност +10, сграда +2 -
11. 3-стаен, 140 м², Витоша
179 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~929 €/мес. (853-1054)Оценка 78/100Най-много тежат: цена +20, доходност +7, сграда +2 -
12. Двустаен апартамент напълно обзаведен с акт 16!, 56 м², Витоша
142 000 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~557 €/мес. (483-611)Оценка 76/100Най-много тежат: цена +18, доходност +10, сграда +2 -
13. тристаен апартамент в затворен комплекс Семирамида, 86 м², Витоша
177 000 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~806 €/мес. (740-914)Оценка 76/100Най-много тежат: цена +18, доходност +9, локация +2 -
14. 4-стаен, 154 м², Витоша
371 250 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~1448 €/мес. (1222-2105)Оценка 73/100Най-много тежат: цена +15, доходност +10, сграда +2 -
15. 3-стаен, 140 м², Витоша
179 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~929 €/мес. (853-1054)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +20, доходност +7, сграда +2 -
16. четиристаен апартамент в гр. София, кв. Витоша, 399 000 EUR, 169 м², Витоша
399 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~1505 €/мес. (1270-2189)Оценка 76/100Най-много тежат: цена +18, доходност +9, сграда +2 -
17. Мезонет продажба, 176 м², Витоша
290 000 €Доходност: 3,9% нетна, реален наем ~1405 €/мес. (1185-2041)Оценка 70/100Най-много тежат: цена +15, доходност +13, локация -1 -
18. Двустаен апартамент с акт 16 напълно обзаведен в кв. Витоша, 62 м², Витоша
157 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~584 €/мес. (507-642)Оценка 78/100Най-много тежат: цена +17, доходност +8, локация +2 -
19. 2-стаен, София, Витоша, 81 кв.м., 120000 €, 81 м², Витоша
120 000 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~661 €/мес. (574-728); без наем до завършването (~2027)Оценка 74/100Най-много тежат: цена +19, доходност +10, локация -1 -
20. 3-стаен, 190 м², Витоша
375 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~1292 €/мес. (1136-1658)Оценка 79/100Най-много тежат: цена +15, доходност +5, състояние +3
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните едностайни апартаменти за инвестиция в ВитошаНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в ВитошаНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в ВитошаНай-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в Витоша
Най-изгодните апартаменти за инвестиция в други квартали
Цяла СофияЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадМанастирски ЛивадиКръстова ВадаЛюлин 5Надежда 1ОборищеОвча КупелБояна
Други класации в Витоша
Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоНай-добрите апартаменти до метротоАпартаменти с най-добро качество за паритеНай-добрите парцелиПарцели с най-голяма печалба от строежНай-добрите гаражи и паркоместаПодценени гаражи и паркоместа
Цени на апартаменти в Витоша - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.