ImotНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Витоша
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 468 обяви в Витоша.
Виж всички с филтри и карта →-
1. Продавам двустаен във Витоша, 76 м², Витоша
139 800 €Доходност: 4,2% нетна, реален наем ~681 €/мес. (590-741)Оценка 81/100Най-много тежат: цена +19, доходност +15, състояние +3 -
2. 2-стаен, 54 м², Витоша
94 000 €Доходност: 4,1% нетна, реален наем ~547 €/мес. (474-596)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +19, доходност +14, локация -1 -
3. 2-стаен, 68 м², Витоша
119 000 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~609 €/мес. (529-663)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +20, доходност +12, локация -1 -
4. 2-стаен, 71 м², Витоша
127 500 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~622 €/мес. (540-677)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +18, доходност +10, сграда +2 -
5. Двустаен апартамент напълно обзаведен с акт 16!, 56 м², Витоша
142 000 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~556 €/мес. (483-606)Оценка 76/100Най-много тежат: цена +18, доходност +10, сграда +2 -
6. Двустаен апартамент с акт 16 напълно обзаведен в кв. Витоша, 62 м², Витоша
157 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~583 €/мес. (507-635)Оценка 78/100Най-много тежат: цена +17, доходност +8, локация +2 -
7. 2-стаен, София, Витоша, 81 кв.м., 120000 €, 81 м², Витоша
120 000 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~661 €/мес. (574-720); без наем до завършването (~2027)Оценка 74/100Най-много тежат: цена +19, доходност +10, локация -1 -
8. 2-стаен, 88 м², Витоша
162 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~608 €/мес. (527-662)Оценка 74/100Най-много тежат: цена +18, доходност +9, сграда +2 -
9. 2-стаен, 72 м², Витоша
129 600 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~626 €/мес. (543-682)Оценка 73/100Най-много тежат: цена +18, доходност +10, локация -1 -
10. 2-стаен, 110 м², Витоша
236 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~859 €/мес. (765-948)Оценка 74/100Най-много тежат: цена +15, доходност +8, състояние +3 -
11. 2-стаен, 92 м², Витоша
219 980 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~801 €/мес. (712-883)Оценка 78/100Най-много тежат: цена +14, доходност +8, състояние +3 -
12. Двустаен апартамент във Витоша, 57 м², Витоша
141 500 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~560 €/мес. (486-610)Оценка 71/100Най-много тежат: цена +15, доходност +10, локация +1 -
13. 2-стаен, 71 м², Витоша
127 548 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~622 €/мес. (540-677)Оценка 72/100Най-много тежат: цена +18, доходност +10, локация -1 -
14. 2-стаен, 77 м², Витоша
160 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~684 €/мес. (594-746)Оценка 76/100Най-много тежат: цена +13, доходност +7, състояние +3 -
15. 2-стаен, София, Витоша, 65 кв.м., 123614 €, 65 м², Витоша
123 614 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~596 €/мес. (518-650); без наем до завършването (~2027)Оценка 75/100Най-много тежат: цена +17, доходност +7, сграда +2 -
16. 2-стаен, 120 м², Витоша
250 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~848 €/мес. (753-934)Оценка 73/100Най-много тежат: цена +17, доходност +6, сграда +2 -
17. 2-стаен, София, Витоша, 78 кв.м., 130000 €, 78 м², Витоша
130 000 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~650 €/мес. (563-708); без наем до завършването (~2027)Оценка 72/100Най-много тежат: цена +18, доходност +8, локация -1 -
18. Двустаен апартамент Витоша, 69 м², Витоша
184 900 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~650 €/мес. (564-708)Оценка 73/100Най-много тежат: цена +14, доходност +7, състояние +3 -
19. 2-стаен, 100 м², Витоша
163 900 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~731 €/мес. (649-806)Оценка 70/100Най-много тежат: цена +18, доходност +8, партер -2 -
20. 2-стаен, 120 м², Витоша
239 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~828 €/мес. (735-912)Оценка 72/100Най-много тежат: цена +17, доходност +7, състояние +3
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Витоша
Цени на двустайни апартаменти в Витоша - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.