Цени на имоти › Класации › Най-изгодните апартаменти за инвестиция › Люлин 5 › Двустайни апартаменти

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Люлин 5

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 131 обяви в Люлин 5.

Виж всички с филтри и карта →
  1. Продава 2-СТАЕН

    1. 2-стаен, 47 м², Люлин 5

    79 999 €
    47 м² · 1702 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 4,5% нетна, реален наем ~414 €/мес. (350-450)
    Оценка 69/100
    Най-много тежат: цена +18, доходност +16, локация -6
  2. 2-стаен в София-Люлин 5 площ 46

    2. 2-стаен в София-Люлин 5 площ 46, 46 м², Люлин 5

    79 999 €
    46 м² · 1739 €/м² · Люлин 5 · OLX.bg
    Доходност: 4,5% нетна, реален наем ~408 €/мес. (345-445)
    Оценка 63/100
    Най-много тежат: цена +18, доходност +16, локация -6
  3. Продава 2-СТАЕН

    3. 2-стаен, 48 м², Люлин 5

    92 499 €
    48 м² · 1927 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~393 €/мес. (332-427)
    Оценка 63/100
    Най-много тежат: цена +13, доходност +12, локация -5
  4. Продава 2-СТАЕН

    4. 2-стаен, 45 м², Люлин 5

    99 999 €
    45 м² · 2222 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~406 €/мес. (343-441)
    Оценка 62/100
    Най-много тежат: цена +12, доходност +11, локация -5
  5. Продава 2-СТАЕН

    5. 2-стаен, 47 м², Люлин 5

    98 998 €
    47 м² · 2106 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~414 €/мес. (350-450)
    Оценка 58/100
    Най-много тежат: доходност +12, цена +10, локация -5
  6. Продава 2-стаен, София Люлин 5

    6. 2-стаен, София Люлин 5, 61 м², Люлин 5

    119 999 €
    61 м² · 1967 €/м² · Люлин 5 · alo.bg
    Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~461 €/мес. (402-475)
    Оценка 59/100
    Най-много тежат: цена +13, доходност +9, локация -6
  7. Продава 2-СТАЕН

    7. 2-стаен, 50 м², Люлин 5

    85 000 €
    50 м² · 1700 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~420 €/мес. (366-433)
    Оценка 57/100
    Най-много тежат: цена +13, доходност +12, локация -6
  8. Продава 2-СТАЕН

    8. 2-стаен, 65 м², Люлин 5

    119 000 €
    65 м² · 1831 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~474 €/мес. (414-489)
    Оценка 56/100
    Най-много тежат: доходност +10, цена +9, локация -5
  9. Продава 2-СТАЕН

    9. 2-стаен, 69 м², Люлин 5

    116 433 €
    69 м² · 1687 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 4,1% нетна, реален наем ~590 €/мес. (515-609); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 53/100
    Най-много тежат: доходност +12, локация -6, цена +5
  10. Продава 2-СТАЕН

    10. 2-стаен, 68 м², Люлин 5

    108 000 €
    68 м² · 1588 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~537 €/мес. (470-554); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 60/100
    Най-много тежат: цена +10, доходност +7, локация -5
  11. Продавам двустаен апартамент в Люлин 5

    11. Продавам двустаен апартамент в Люлин 5, 65 м², Люлин 5

    144 000 €
    65 м² · 2215 €/м² · Люлин 5 · OLX.bg
    Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~526 €/мес. (460-543)
    Оценка 58/100
    Най-много тежат: доходност +8, цена +5, локация -4
  12. Продава 2-СТАЕН

    12. 2-стаен, 69 м², Люлин 5

    114 000 €
    69 м² · 1652 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~541 €/мес. (473-559)
    Оценка 55/100
    Най-много тежат: доходност +9, цена +7, локация -5
  13. Продава 3-СТАЕН

    13. 3-стаен, 65 м², Люлин 5

    124 000 €
    65 м² · 1908 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~471 €/мес. (430-520)
    Оценка 55/100
    Най-много тежат: цена +10, доходност +9, локация -6
  14. Продава 2-СТАЕН

    14. 2-стаен, 68 м², Люлин 5

    111 000 €
    68 м² · 1632 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~537 €/мес. (470-554); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 59/100
    Най-много тежат: цена +9, доходност +6, локация -5

  15. 15. Двустаен апартамент в Люлин 5 - обзаведен и саниран!, 61 м², Люлин 5

    124 999 €
    61 м² · 2049 €/м² · Люлин 5 · OLX.bg
    Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~461 €/мес. (402-475)
    Оценка 58/100
    Най-много тежат: доходност +8, цена +8, локация -5
  16. Продава 2-СТАЕН

    16. 2-стаен, 65 м², Люлин 5

    119 900 €
    65 м² · 1845 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~495 €/мес. (432-511)
    Оценка 58/100
    Най-много тежат: цена +11, доходност +7, локация -5
  17. Продава 2-СТАЕН

    17. 2-стаен, 65 м², Люлин 5

    115 000 €
    65 м² · 1769 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~526 €/мес. (460-543)
    Оценка 54/100
    Най-много тежат: доходност +9, локация -7, цена +6
  18. Продава 2-СТАЕН

    18. 2-стаен, 68 м², Люлин 5

    113 000 €
    68 м² · 1662 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~537 €/мес. (470-554); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 56/100
    Най-много тежат: доходност +6, цена +6, локация -5
  19. Продава 1-СТАЕН

    19. 1-стаен, 43 м², Люлин 5

    85 000 €
    43 м² · 1977 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~356 €/мес. (291-408)
    Оценка 49/100
    Най-много тежат: доходност +12, цена +5, локация -5
  20. Продава 2-СТАЕН

    20. 2-стаен, 77 м², Люлин 5

    175 000 €
    77 м² · 2273 €/м² · Люлин 5 · imot.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~570 €/мес. (498-588)
    Оценка 56/100
    Най-много тежат: доходност +5, цена +4, локация -4

Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката

Още в класацията

Най-изгодните едностайни апартаменти за инвестиция в Люлин 5Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 5Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 5

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали

Цяла СофияЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадВитошаМанастирски ЛивадиКръстова ВадаНадежда 1ОборищеОвча КупелБояна

Други класации в Люлин 5

Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоАпартаменти с най-добро качество за паритеНай-добрите парцелиПарцели с най-голяма печалба от строеж

Цени на двустайни апартаменти в Люлин 5 - медиана, €/м², доходност →

Често задавани въпроси

Как изчислявате наема?

От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.

Колко често се обновява класацията?

Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.

Защо някои обяви липсват?

Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.