Цени на имоти › Класации › Най-изгодните апартаменти за инвестиция › Бояна › Четиристайни апартаменти

Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в Бояна

Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 82 обяви в Бояна.

Виж всички с филтри и карта →
  1. Продава 4-СТАЕН

    1. 4-стаен, 188 м², Бояна

    357 000 €
    188 м² · 1899 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~1219 €/мес. (1030-1438); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 80/100
    Най-много тежат: цена +19, доходност +3, локация +3
  2. Продава 4-СТАЕН

    2. 4-стаен, 160 м², Бояна

    316 760 €
    160 м² · 1980 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~1130 €/мес. (954-1333)
    Оценка 78/100
    Най-много тежат: цена +18, доходност +3, локация +3
  3. Продава 4-СТАЕН

    3. 4-стаен, 206 м², Бояна

    449 000 €
    206 м² · 2180 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~1527 €/мес. (1192-1791)
    Оценка 79/100
    Най-много тежат: цена +16, доходност +6, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6
  4. Продава 4-СТАЕН

    4. 4-стаен, 227 м², Бояна

    515 000 €
    227 м² · 2269 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~1555 €/мес. (1213-1823)
    Оценка 79/100
    Най-много тежат: цена +17, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6, локация +3
  5. Продава 4-СТАЕН

    5. 4-стаен, 190 м², Бояна

    348 775 €
    190 м² · 1836 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~1335 €/мес. (1127-1575)
    Оценка 75/100
    Най-много тежат: цена +15, локация +3, сграда +3
  6. Продава 4-СТАЕН

    6. 4-стаен, 201 м², Бояна

    450 000 €
    201 м² · 2239 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~1366 €/мес. (1154-1613)
    Оценка 74/100
    Най-много тежат: цена +14, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6, доходност +3
  7. Четиристаен апартамент в кв. ”Бояна”

    7. Четиристаен апартамент в кв. ”Бояна”, 189 м², Бояна

    455 184 €
    189 м² · 2408 €/м² · Бояна · alo.bg
    Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~1222 €/мес. (1031-1442)
    Оценка 74/100
    Най-много тежат: цена +16, локация +3, доходност -2
  8. Продава 4-СТАЕН

    8. 4-стаен, 139 м², Бояна

    305 800 €
    139 м² · 2200 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~1153 €/мес. (974-1361)
    Оценка 70/100
    Най-много тежат: цена +11, локация +3, сграда +3
  9. Функционален 4-стаен апартамент в кв. Бояна!

    9. Функционален 4-стаен апартамент в кв. Бояна!, 141 м², Бояна

    365 199 €
    141 м² · 2590 €/м² · Бояна · OLX.bg
    Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~1139 €/мес. (962-1344)
    Оценка 70/100
    Най-много тежат: цена +12, локация +4, сграда +2
  10. Продава 4-СТАЕН

    10. 4-стаен, 143 м², Бояна

    359 175 €
    143 м² · 2512 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~1072 €/мес. (905-1265)
    Оценка 72/100
    Най-много тежат: цена +13, локация +3, сграда +2
  11. Продава 4-СТАЕН

    11. 4-стаен, 303 м², Бояна

    500 850 €
    303 м² · 1653 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~1663 €/мес. (1297-1950)
    Оценка 75/100
    Най-много тежат: цена +18, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6, локация +3
  12. Продава 4-СТАЕН

    12. 4-стаен, 182 м², Бояна

    490 000 €
    182 м² · 2692 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~1283 €/мес. (1084-1516)
    Оценка 71/100
    Най-много тежат: цена +12, локация +3, сграда +2
  13. Продава 4-СТАЕН

    13. 4-стаен, 247 м², Бояна

    470 022 €
    247 м² · 1903 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~1530 €/мес. (1195-1794)
    Оценка 73/100
    Най-много тежат: цена +17, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6, локация +3
  14. Продава 4-СТАЕН

    14. 4-стаен, 143 м², Бояна

    357 000 €
    143 м² · 2497 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~1072 €/мес. (905-1265)
    Оценка 70/100
    Най-много тежат: цена +13, локация +3, сграда +2
  15. Четиристаен мезонет с гараж в бутикова сграда с Акт 16 в кв. ”Бояна”

    15. Четиристаен мезонет с гараж в бутикова сграда с Акт 16 в кв. ”Бояна”, 201 м², Бояна

    498 300 €
    201 м² · 2477 €/м² · Бояна · alo.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~1753 €/мес. (1265-2042)
    Оценка 62/100
    Най-много тежат: цена +8, доходност +7, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6
  16. Продава 4-СТАЕН

    16. 4-стаен, 196 м², Бояна

    410 000 €
    196 м² · 2092 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~1330 €/мес. (1123-1570)
    Оценка 71/100
    Най-много тежат: цена +11, доходност -5, локация +4
  17. Продава МНОГОСТАЕН

    17. Многостаен, 371 м², Бояна

    585 553 €
    371 м² · 1578 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~2147 €/мес. (1549-2502)
    Оценка 68/100
    Най-много тежат: цена +13, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6, локация +3
  18. Продава 4-СТАЕН

    18. 4-стаен, 201 м², Бояна

    449 000 €
    201 м² · 2234 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~1289 €/мес. (1089-1521)
    Оценка 67/100
    Най-много тежат: цена +13, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6, локация +3
  19. Продава 4-СТАЕН

    19. 4-стаен, 170 м², Бояна

    410 000 €
    170 м² · 2412 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~1162 €/мес. (982-1372)
    Оценка 69/100
    Най-много тежат: цена +10, доходност -5, локация +3
  20. Продава 4-СТАЕН

    20. 4-стаен, 346 м², Бояна

    445 835 €
    346 м² · 1289 €/м² · Бояна · imot.bg
    Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~1724 €/мес. (1346-2021); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 55/100
    Най-много тежат: доходност +5, локация +3, сграда +2

Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката

Още в класацията

Най-изгодните едностайни апартаменти за инвестиция в БоянаНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в БоянаНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Бояна

Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в други квартали

Цяла СофияЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадВитошаМанастирски ЛивадиКръстова ВадаЛюлин 5ОборищеОвча Купел

Други класации в Бояна

Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоАпартаменти с най-добро качество за паритеНай-добрите къщи и вилиПодценени къщи и вилиНай-добрите парцелиПарцели с най-голяма печалба от строеж

Цени на четиристайни апартаменти в Бояна - медиана, €/м², доходност →

Често задавани въпроси

Как изчислявате наема?

От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.

Колко често се обновява класацията?

Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.

Защо някои обяви липсват?

Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.