Цени на имоти › Класации › Най-изгодните апартаменти за инвестиция › Люлин 2 › Четиристайни апартаменти

Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 2

Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 15 обяви в Люлин 2.

Виж всички с филтри и карта →

  1. 1. 4-стаен, 169 м², Люлин 2

    245 000 €
    169 м² · 1450 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~935 €/мес. (884-1002)
    Оценка 57/100
    Най-много тежат: доходност +9, цена +5, локация -1
  2. Продава 4-СТАЕН

    2. 4-стаен, 115 м², Люлин 2

    169 000 €
    115 м² · 1470 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~730 €/мес. (690-782)
    Оценка 57/100
    Най-много тежат: цена +9, доходност +7, състояние -4
  3. Просторен тристаен апартамент в Люлин 2 с отлична панорама!

    3. Просторен тристаен апартамент в Люлин 2 с отлична панорама!, 120 м², Люлин 2

    167 890 €
    120 м² · 1399 €/м² · Люлин 2 · OLX.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~689 €/мес. (652-739)
    Оценка 57/100
    Най-много тежат: цена +10, доходност +6, състояние -4
  4. Продава 3-СТАЕН

    4. 3-стаен, 115 м², Люлин 2

    167 890 €
    115 м² · 1460 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~675 €/мес. (639-724)
    Оценка 58/100
    Най-много тежат: цена +9, доходност +5, състояние -4
  5. Продава 4-СТАЕН

    5. 4-стаен, 110 м², Люлин 2

    168 990 €
    110 м² · 1536 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~715 €/мес. (675-766)
    Оценка 53/100
    Най-много тежат: доходност +8, цена +7, локация -4
  6. Продава 4-СТАЕН на бул. Добринова скала

    6. 4-СТАЕН на бул. Добринова скала, 110 м², Люлин 2

    167 890 €
    110 м² · 1526 €/м² · Люлин 2 · alo.bg
    Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~715 €/мес. (675-766)
    Оценка 48/100
    Най-много тежат: доходност +8, цена +6, състояние -4
  7. Продава 4-СТАЕН

    7. 4-стаен, 169 м², Люлин 2

    253 440 €
    169 м² · 1500 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~971 €/мес. (918-1040); без наем до завършването (~2028)
    Оценка 60/100
    Най-много тежат: цена +9, доходност -4, локация -3
  8. Продава 4-СТАЕН

    8. 4-стаен, 164 м², Люлин 2

    264 590 €
    164 м² · 1613 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~957 €/мес. (905-1026); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 55/100
    Най-много тежат: цена +5, локация -4, сграда +2
  9. Продава МНОГОСТАЕН

    9. Многостаен, 90 м², Люлин 2

    194 999 €
    90 м² · 2167 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~594 €/мес. (505-683)
    Оценка 50/100
    Най-много тежат: доходност +3, локация -3, сграда +1
  10. Продава 4-СТАЕН

    10. 4-стаен, 180 м², Люлин 2

    375 000 €
    180 м² · 2083 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~1001 €/мес. (945-1071)
    Оценка 47/100
    Най-много тежат: цена -5, локация -3, сграда +2
  11. Продава 4-СТАЕН

    11. 4-стаен, 164 м², Люлин 2

    297 400 €
    164 м² · 1813 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~957 €/мес. (905-1026); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 47/100
    Най-много тежат: доходност -4, локация -4, сграда +2
  12. Продава 4-СТАЕН

    12. 4-стаен, 163 м², Люлин 2

    297 900 €
    163 м² · 1828 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~954 €/мес. (902-1023); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 47/100
    Най-много тежат: локация -4, доходност -3, цена -2
  13. Продава 4-СТАЕН

    13. 4-стаен, 148 м², Люлин 2

    285 900 €
    148 м² · 1932 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~912 €/мес. (862-978); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 45/100
    Най-много тежат: доходност -4, локация -4, цена -3
  14. Многостаен апартамент 88 кв.м Панел 1989 г. 5 етаж Непоследен

    14. Многостаен апартамент 88 кв.м Панел 1989 г. 5 етаж Непоследен, 88 м², Люлин 2

    189 999 €
    88 м² · 2159 €/м² · Люлин 2 · alo.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~581 €/мес. (494-668)
    Оценка 33/100
    Най-много тежат: 5-ти етаж без асансьор -13, доходност +3, цена -3
  15. Продава 4-СТАЕН

    15. 4-стаен, 160 м², Люлин 2

    347 290 €
    160 м² · 2171 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~946 €/мес. (895-1014); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 36/100
    Най-много тежат: цена -10, доходност -7, локация -4

Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката

Още в класацията

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Люлин 2Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 2

Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в други квартали

Цяла СофияЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадВитошаМанастирски ЛивадиКръстова ВадаЛюлин 5ОборищеОвча КупелБояна

Други класации в Люлин 2

Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоНай-добрите апартаменти до метротоАпартаменти с най-добро качество за парите

Цени на четиристайни апартаменти в Люлин 2 - медиана, €/м², доходност →

Често задавани въпроси

Как изчислявате наема?

От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.

Колко често се обновява класацията?

Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.

Защо някои обяви липсват?

Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.