ImotНай-изгодните апартаменти за инвестиция в Люлин 2
Най-изгодните апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 144 обяви в Люлин 2.
Виж всички с филтри и карта →-
1. Двустаен апартамент в жк. Люлин 2 № 104361, 70 м², Люлин 2
122 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~504 €/мес. (466-554)Оценка 70/100Най-много тежат: цена +12, доходност +6, сграда +2 -
2. 2-стаен в София-Люлин 2 площ 56 цена 149870, 56 м², Люлин 2
149 870 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~413 €/мес. (381-454)Оценка 72/100Най-много тежат: цена +12, локация +3, състояние +1 -
3. Двустаен тухлен апартамент до метростанция, 56 м², Люлин 2
120 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~427 €/мес. (394-469)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +12, доходност +7, локация -3 -
4. 3-стаен, 90 м², Люлин 2
135 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~669 €/мес. (632-716)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +7, доходност +6, сграда +2 -
5. 2-стаен, 56 м², Люлин 2
124 900 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~413 €/мес. (381-454)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +14, доходност +5, локация -3 -
6. ЕRA Надежда продава просторен тристаен до метростанция ”Люлин”, 128 м², Люлин 2
187 445 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~788 €/мес. (746-845); без наем до завършването (~2027)Оценка 66/100Най-много тежат: цена +14, доходност +3, локация -3 -
7. 3-стаен, 142 м², Люлин 2
250 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~828 €/мес. (783-887)Оценка 62/100Най-много тежат: цена +10, доходност +5, локация -4 -
8. 3-стаен, 95 м², Люлин 2
165 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~685 €/мес. (648-734)Оценка 60/100Най-много тежат: цена +9, доходност +6, локация -3 -
9. 4-стаен, 169 м², Люлин 2
245 000 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~935 €/мес. (884-1002)Оценка 57/100Най-много тежат: доходност +9, цена +5, локация -1 -
10. 1-стаен, 52 м², Люлин 2
95 000 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~442 €/мес. (415-473)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност +9, цена +4, локация -3 -
11. 3-стаен, 86 м², Люлин 2
156 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~615 €/мес. (582-659)Оценка 59/100Най-много тежат: цена +12, доходност +6, състояние -4 -
12. 4-стаен, 115 м², Люлин 2
169 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~730 €/мес. (690-782)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +9, доходност +7, състояние -4 -
13. 2-стаен, 68 м², Люлин 2
122 800 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~541 €/мес. (500-595)Оценка 59/100Най-много тежат: доходност +3, локация +3, сграда +3 -
14. 3-стаен, 95 м², Люлин 2
165 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~685 €/мес. (648-734); без наем до завършването (~2027)Оценка 60/100Най-много тежат: цена +9, локация -4, доходност +3 -
15. 3-стаен, София, Люлин 2, 89 кв.м., 160000 €, 89 м², Люлин 2
156 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~664 €/мес. (629-712); без наем до завършването (~2027)Оценка 59/100Най-много тежат: цена +8, доходност +4, локация -3 -
16. Просторен тристаен апартамент в Люлин 2 с отлична панорама!, 120 м², Люлин 2
167 890 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~689 €/мес. (652-739)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +10, доходност +6, състояние -4 -
17. Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 2, 48 м², Люлин 2
105 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~380 €/мес. (351-418)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +8, цена +6, локация -4 -
18. 3-стаен, 82 м², Люлин 2
156 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~639 €/мес. (605-686)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +7, цена +4, локация -3 -
19. 3-стаен, 115 м², Люлин 2
167 890 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~675 €/мес. (639-724)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +9, доходност +5, състояние -4 -
20. 2-стаен, 65 м², Люлин 2
129 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~486 €/мес. (450-535)Оценка 57/100Най-много тежат: доходност +5, цена +5, локация -3
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Люлин 2
Цени на апартаменти в Люлин 2 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.