Цени на имоти › Класации › Най-изгодните апартаменти за инвестиция › Люлин 2 › Двустайни апартаменти

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Люлин 2

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 50 обяви в Люлин 2.

Виж всички с филтри и карта →
  1. Двустаен апартамент в жк. Люлин 2 № 104361

    1. Двустаен апартамент в жк. Люлин 2 № 104361, 70 м², Люлин 2

    122 000 €
    70 м² · 1743 €/м² · Люлин 2 · OLX.bg
    Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~504 €/мес. (466-554)
    Оценка 70/100
    Най-много тежат: цена +12, доходност +6, сграда +2
  2. 2-стаен в София-Люлин 2 площ 56 цена 149870

    2. 2-стаен в София-Люлин 2 площ 56 цена 149870, 56 м², Люлин 2

    149 870 €
    56 м² · 2676 €/м² · Люлин 2 · OLX.bg
    Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~413 €/мес. (381-454)
    Оценка 72/100
    Най-много тежат: цена +12, локация +3, състояние +1
  3. Двустаен тухлен апартамент до метростанция

    3. Двустаен тухлен апартамент до метростанция, 56 м², Люлин 2

    120 000 €
    56 м² · 2143 €/м² · Люлин 2 · alo.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~427 €/мес. (394-469)
    Оценка 64/100
    Най-много тежат: цена +12, доходност +7, локация -3
  4. Продава 2-СТАЕН

    4. 2-стаен, 56 м², Люлин 2

    124 900 €
    56 м² · 2230 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~413 €/мес. (381-454)
    Оценка 65/100
    Най-много тежат: цена +14, доходност +5, локация -3
  5. Продава 2-СТАЕН

    5. 2-стаен, 68 м², Люлин 2

    122 800 €
    68 м² · 1806 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~541 €/мес. (500-595)
    Оценка 59/100
    Най-много тежат: доходност +3, локация +3, сграда +3
  6. Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 2

    6. Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 2, 48 м², Люлин 2

    105 000 €
    48 м² · 2188 €/м² · Люлин 2 · OLX.bg
    Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~380 €/мес. (351-418)
    Оценка 54/100
    Най-много тежат: доходност +8, цена +6, локация -4
  7. Продава 2-СТАЕН

    7. 2-стаен, 65 м², Люлин 2

    129 000 €
    65 м² · 1985 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~486 €/мес. (450-535)
    Оценка 57/100
    Най-много тежат: доходност +5, цена +5, локация -3
  8. Продава 2-СТАЕН

    8. 2-стаен, 48 м², Люлин 2

    114 999 €
    48 м² · 2396 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~380 €/мес. (351-418)
    Оценка 54/100
    Най-много тежат: цена +6, доходност +5, локация -4
  9. Двустаен апартамент в жк. Люлин 2 № 103236

    9. Двустаен апартамент в жк. Люлин 2 № 103236, 48 м², Люлин 2

    110 000 €
    48 м² · 2292 €/м² · Люлин 2 · alo.bg
    Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~380 €/мес. (351-418)
    Оценка 52/100
    Най-много тежат: доходност +7, цена +3, локация -3
  10. Двустаен апартамент за продажба в ж.к. Люлин 2, София

    10. Двустаен апартамент за продажба в ж.к. Люлин 2, София, 48 м², Люлин 2

    109 999 €
    48 м² · 2292 €/м² · Люлин 2 · alo.bg
    Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~380 €/мес. (351-418)
    Оценка 52/100
    Най-много тежат: доходност +7, цена +3, локация -3
  11. Продава 2-СТАЕН

    11. 2-стаен, 56 м², Люлин 2

    139 900 €
    56 м² · 2498 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~454 €/мес. (419-498)
    Оценка 54/100
    Най-много тежат: доходност +5, локация -3, цена +2
  12. Продава 2-СТАЕН

    12. 2-стаен, 98 м², Люлин 2

    166 600 €
    98 м² · 1700 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~621 €/мес. (580-674)
    Оценка 56/100
    Най-много тежат: цена +6, локация -4, доходност +3
  13. Продава 2-СТАЕН

    13. 2-стаен, 83 м², Люлин 2

    195 000 €
    83 м² · 2349 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~572 €/мес. (535-622)
    Оценка 57/100
    Най-много тежат: локация -5, състояние +3, доходност +2
  14. Продава 2-СТАЕН

    14. 2-стаен, 57 м², Люлин 2

    122 206 €
    57 м² · 2144 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~457 €/мес. (422-503); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 56/100
    Най-много тежат: цена +3, сграда +2, доходност +1
  15. Двустаен за продажба в кв. Люлин 2

    15. Двустаен за продажба в кв. Люлин 2, 95 м², Люлин 2

    217 000 €
    95 м² · 2284 €/м² · Люлин 2 · OLX.bg
    Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~611 €/мес. (571-664)
    Оценка 56/100
    Най-много тежат: цена +6, локация -4, сграда +2
  16. Продава 2-СТАЕН

    16. 2-стаен, 65 м², Люлин 2

    130 000 €
    65 м² · 2000 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~486 €/мес. (450-535); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 56/100
    Най-много тежат: цена +5, локация -3, сграда +2
  17. Продава 3-СТАЕН

    17. 3-стаен, 94 м², Люлин 2

    210 000 €
    94 м² · 2234 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~641 €/мес. (607-687)
    Оценка 54/100
    Най-много тежат: доходност +3, локация -3, сграда +2
  18. Продава 2-СТАЕН

    18. 2-стаен, 66 м², Люлин 2

    125 000 €
    66 м² · 1894 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~442 €/мес. (408-485)
    Оценка 50/100
    Най-много тежат: доходност +7, локация -5, цена +4
  19. Продава 2-СТАЕН

    19. 2-стаен, 60 м², Люлин 2

    137 000 €
    60 м² · 2283 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~422 €/мес. (390-464)
    Оценка 52/100
    Най-много тежат: цена +4, локация -4, доходност +3
  20. Продава 2-СТАЕН

    20. 2-стаен, 65 м², Люлин 2

    125 000 €
    65 м² · 1923 €/м² · Люлин 2 · imot.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~438 €/мес. (405-482)
    Оценка 48/100
    Най-много тежат: доходност +7, локация -4, цена +3

Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката

Още в класацията

Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 2Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 2

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали

Цяла СофияЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадВитошаМанастирски ЛивадиКръстова ВадаЛюлин 5Надежда 1ОборищеОвча КупелБояна

Други класации в Люлин 2

Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоНай-добрите апартаменти до метротоАпартаменти с най-добро качество за парите

Цени на двустайни апартаменти в Люлин 2 - медиана, €/м², доходност →

Често задавани въпроси

Как изчислявате наема?

От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.

Колко често се обновява класацията?

Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.

Защо някои обяви липсват?

Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.