ImotНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Люлин 2
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 73 обяви в Люлин 2.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 3-стаен, 90 м², Люлин 2
135 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~669 €/мес. (632-716)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +7, доходност +6, сграда +2 -
2. ЕRA Надежда продава просторен тристаен до метростанция ”Люлин”, 128 м², Люлин 2
187 445 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~788 €/мес. (746-845); без наем до завършването (~2027)Оценка 66/100Най-много тежат: цена +14, доходност +3, локация -3 -
3. 3-стаен, 142 м², Люлин 2
250 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~828 €/мес. (783-887)Оценка 62/100Най-много тежат: цена +10, доходност +5, локация -4 -
4. 3-стаен, 95 м², Люлин 2
165 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~685 €/мес. (648-734)Оценка 60/100Най-много тежат: цена +9, доходност +6, локация -3 -
5. 3-стаен, 86 м², Люлин 2
156 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~615 €/мес. (582-659)Оценка 59/100Най-много тежат: цена +12, доходност +6, състояние -4 -
6. 3-стаен, 95 м², Люлин 2
165 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~685 €/мес. (648-734); без наем до завършването (~2027)Оценка 60/100Най-много тежат: цена +9, локация -4, доходност +3 -
7. 3-стаен, София, Люлин 2, 89 кв.м., 160000 €, 89 м², Люлин 2
156 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~664 €/мес. (629-712); без наем до завършването (~2027)Оценка 59/100Най-много тежат: цена +8, доходност +4, локация -3 -
8. 3-стаен, 82 м², Люлин 2
156 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~639 €/мес. (605-686)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +7, цена +4, локация -3 -
9. нов тристаен апартамент до метростанция Люлин, 118 м², Люлин 2
230 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~759 €/мес. (718-814)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +7, доходност +5, локация -4 -
10. 3-стаен, 220 м², Люлин 2
254 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~936 €/мес. (885-1003)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +16, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6, локация -4 -
11. 3-стаен, 95 м², Люлин 2
165 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~685 €/мес. (648-734); без наем до завършването (~2028)Оценка 62/100Най-много тежат: цена +9, сграда +2, доходност -1 -
12. 3-стаен, 84 м², Люлин 2
158 990 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~583 €/мес. (552-625)Оценка 51/100Най-много тежат: доходност +8, цена +4, локация -4 -
13. 3-стаен, 163 м², Люлин 2
214 281 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~883 €/мес. (836-947); без наем до завършването (~2027)Оценка 61/100Най-много тежат: цена +8, локация -3, сграда +2 -
14. 3-стаен, 88 м², Люлин 2
193 600 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~596 €/мес. (564-638)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност +3, локация +2, цена -1 -
15. 3-стаен, 84 м², Люлин 2
164 990 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~583 €/мес. (552-625)Оценка 51/100Най-много тежат: доходност +7, локация -3, цена +2 -
16. 3-стаен, 88 м², Люлин 2
180 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~596 €/мес. (564-638)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност +5, цена +5, локация -4 -
17. 3-стаен, 82 м², Люлин 2
156 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~639 €/мес. (605-686); без наем до завършването (~2027)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +5, доходност +3, локация -3 -
18. 3-стаен, 104 м², Люлин 2
228 800 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~715 €/мес. (677-767)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност +4, цена +3, локация -3 -
19. Тристаен апартамент в Люлин 2, 84 м², Люлин 2
165 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~583 €/мес. (552-625)Оценка 51/100Най-много тежат: доходност +7, локация -3, цена +2 -
20. 3-стаен, 121 м², Люлин 2
215 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~768 €/мес. (727-823)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност +2, локация +2, сграда +2
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Люлин 2
Цени на тристайни апартаменти в Люлин 2 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.