ImotНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Люлин 7
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 26 обяви в Люлин 7.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 2-стаен, 44 м², Люлин 7
109 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~389 €/мес. (354-426)Оценка 66/100Най-много тежат: цена +10, доходност +7, локация +4 -
2. 2-стаен, 48 м², Люлин 7
120 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~398 €/мес. (375-422)Оценка 61/100Най-много тежат: цена +7, доходност +5, локация +2 -
3. 2-стаен, 43 м², Люлин 7
99 000 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~401 €/мес. (365-440)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност +7, локация +6, цена +5 -
4. 2-стаен, 46 м², Люлин 7
110 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~415 €/мес. (376-455)Оценка 52/100Най-много тежат: доходност +9, цена +5, партер -2 -
5. 2-стаен в София-Люлин 7 площ 45, 45 м², Люлин 7
115 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~369 €/мес. (336-404)Оценка 59/100Най-много тежат: цена +8, доходност +4, локация -1 -
6. 2-стаен, 48 м², Люлин 7
130 000 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~398 €/мес. (375-422)Оценка 59/100Най-много тежат: цена +5, доходност +3, състояние +1 -
7. 2-стаен, 89 м², Люлин 7
189 900 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~591 €/мес. (557-626)Оценка 56/100Най-много тежат: доходност +4, цена +4, локация -1 -
8. 2-стаен, 64 м², Люлин 7
164 900 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~477 €/мес. (449-505)Оценка 59/100Най-много тежат: локация +4, сграда +2, доходност +1 -
9. Двустаен апартамент в Люлин 7, 46 м², Люлин 7
125 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~397 €/мес. (361-435)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +4, локация +2, цена +1 -
10. 2-стаен, 45 м², Люлин 7
125 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~410 €/мес. (373-449)Оценка 50/100Най-много тежат: доходност +5, локация -1, сграда +1 -
11. 2-СТАЕН град София, Люлин 7, 46 м², Люлин 7
119 000 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~397 €/мес. (361-435)Оценка 51/100Най-много тежат: състояние -4, доходност +3, цена +3 -
12. 2-стаен, 66 м², Люлин 7
165 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~462 €/мес. (436-490)Оценка 51/100Най-много тежат: доходност +1, цена +1, локация -1 -
13. 2-стаен, 42 м², Люлин 7
112 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~381 €/мес. (346-416)Оценка 44/100Най-много тежат: доходност +6, цена -2, състояние -2 -
14. Двустаен апартамент в Люлин 7, 65 м², Люлин 7
160 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~459 €/мес. (433-487)Оценка 50/100Най-много тежат: доходност +1, цена +1, локация -1 -
15. 2-стаен, 66 м², Люлин 7
168 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~462 €/мес. (436-490)Оценка 50/100Най-много тежат: локация -1, сграда +1 -
16. 2-стаен, 68 м², Люлин 7
183 000 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~469 €/мес. (442-497)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност -4, локация +2, жилището +1 -
17. 2-стаен в София-Люлин 7 площ 68, 68 м², Люлин 7
183 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~469 €/мес. (442-497)Оценка 51/100Най-много тежат: цена -4, локация +4, доходност -2 -
18. 2-стаен, 68 м², Люлин 7
183 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~469 €/мес. (442-497)Оценка 51/100Най-много тежат: цена -4, локация +4, доходност -2 -
19. 2-стаен, 65 м², Люлин 7
140 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~459 €/мес. (433-487)Оценка 46/100Най-много тежат: състояние -4, доходност +3, цена -3 -
20. 2-стаен, 88 м², Люлин 7
175 240 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~588 €/мес. (554-623); без наем до завършването (~2027)Оценка 49/100Най-много тежат: цена -4, доходност -3, локация +2
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Люлин 7
Цени на двустайни апартаменти в Люлин 7 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.