ImotНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Обеля 1
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 51 обяви в Обеля 1.
Виж всички с филтри и карта →-
1. Тристаен апартамент в ексклузивен комплекс Mountain View Obelya, до метростанция, 100 м², Обеля 1
165 019 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~675 €/мес. (640-859); без наем до завършването (~2027)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +16, доходност +6, локация +2 -
2. 3-стаен, 100 м², Обеля 1
165 019 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~675 €/мес. (640-859)Оценка 71/100Най-много тежат: цена +13, доходност +5, локация +2 -
3. 2-СТАЕН в Обеля 1, 67 м², Обеля 1
130 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~486 €/мес. (426-545)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +10, доходност +9, локация +2 -
4. 3-стаен, 89 м², Обеля 1
150 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~541 €/мес. (513-689)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +10, доходност +8, локация +2 -
5. 3-стаен, 114 м², Обеля 1
182 739 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~718 €/мес. (681-914)Оценка 70/100Най-много тежат: цена +13, доходност +4, локация +2 -
6. 3-стаен, 87 м², Обеля 1
145 200 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~631 €/мес. (599-804)Оценка 68/100Най-много тежат: цена +15, доходност +7, локация -3 -
7. 3-стаен, 98 м², Обеля 1
155 456 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~668 €/мес. (634-851); без наем до завършването (~2027)Оценка 66/100Най-много тежат: цена +14, локация -5, доходност +3 -
8. 3-стаен, 107 м², Обеля 1
171 040 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~696 €/мес. (660-887); без наем до завършването (~2027)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +13, локация -5, доходност +2 -
9. Тристаен апартамент с покривна тераса на 100 м от бъдеща метростанция, 105 м², Обеля 1
205 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~690 €/мес. (655-879)Оценка 59/100Най-много тежат: доходност +4, цена +3, сграда +2 -
10. 3-стаен в София-Обеля 1 площ 79, 79 м², Обеля 1
178 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~604 €/мес. (572-769)Оценка 58/100Най-много тежат: доходност +4, цена +4, локация +1 -
11. 3-стаен в София-Обеля 1 площ 79, 79 м², Обеля 1
178 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~604 €/мес. (572-769)Оценка 58/100Най-много тежат: доходност +4, цена +4, локация +1 -
12. 3-стаен, 75 м², Обеля 1
160 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~589 €/мес. (559-750)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +8, цена +4, локация -4 -
13. Тристаен апартамент в ж.к. Обеля 1, 75 м², Обеля 1
160 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~589 €/мес. (559-750)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +8, цена +4, локация -4 -
14. Тристаен апартамент в жк. Обеля 1 № 77866, 91 м², Обеля 1
179 900 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~606 €/мес. (576-773)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +6, цена +3, локация -2 -
15. 3-стаен, 112 м², Обеля 1
210 244 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~776 €/мес. (736-988)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +3, сграда +3, цена +2 -
16. 3-стаен, 116 м², Обеля 1
198 501 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~723 €/мес. (687-921); без наем до завършването (~2029)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +9, доходност -6, локация +2 -
17. 3-стаен, 91 м², Обеля 1
174 900 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~645 €/мес. (612-822)Оценка 54/100Най-много тежат: цена +5, локация -4, доходност +3 -
18. 3-стаен, 75 м², Обеля 1
170 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~554 €/мес. (526-706)Оценка 52/100Най-много тежат: доходност +5, локация -2, състояние +1 -
19. 3-стаен, 125 м², Обеля 1
216 500 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~750 €/мес. (711-954)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +5, локация -2, сграда +2 -
20. 3-стаен, 139 м², Обеля 1
241 000 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~788 €/мес. (747-1003)Оценка 54/100Най-много тежат: цена +3, локация -2, сграда +2
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Обеля 1
Цени на тристайни апартаменти в Обеля 1 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.