ImotНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Връбница 2
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 27 обяви в Връбница 2.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 3-стаен, 107 м², Връбница 2
220 047 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~876 €/мес. (728-904)Оценка 60/100Най-много тежат: доходност +6, локация +4, сграда +3 -
2. 3-стаен, 90 м², Връбница 2
199 900 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~635 €/мес. (528-654)Оценка 60/100Най-много тежат: цена +13, доходност +4, последен етаж в стара сграда -4 -
3. Тристаен апартамент в нова сграда до метростанция ”Ломско шосе”, 121 м², Връбница 2
248 194 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~852 €/мес. (708-878)Оценка 59/100Най-много тежат: доходност +6, цена +5, локация -1 -
4. 3-стаен, 107 м², Връбница 2
174 482 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~803 €/мес. (668-830)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +7, доходност +5, локация -3 -
5. Тристаен апартамент във Връбница 2, 92 м², Връбница 2
213 500 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~748 €/мес. (622-772)Оценка 57/100Най-много тежат: доходност +6, цена +4, локация -1 -
6. 3-стаен, 103 м², Връбница 2
260 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~789 €/мес. (657-815)Оценка 57/100Най-много тежат: доходност +3, сграда +2, цена +1 -
7. 2-стаен, 66 м², Връбница 2
182 000 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~558 €/мес. (464-576)Оценка 55/100Най-много тежат: локация +4, доходност +3, цена -3 -
8. 2-стаен, 66 м², Връбница 2
165 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~535 €/мес. (444-551)Оценка 51/100Най-много тежат: доходност +5 -
9. 3-стаен, 107 м², Връбница 2
220 068 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~803 €/мес. (668-830)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +3, цена +2, сграда +2 -
10. 3-стаен, София, Връбница 2, 96 кв.м., 196800 €, 96 м², Връбница 2
196 800 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~765 €/мес. (634-788); без наем до завършването (~2027)Оценка 54/100Най-много тежат: цена +3, доходност +2, локация -1 -
11. 3-стаен, 107 м², Връбница 2
183 372 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~803 €/мес. (668-830)Оценка 53/100Най-много тежат: цена +4, доходност +3, локация -3 -
12. 2-стаен, 75 м², Връбница 2
180 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~568 €/мес. (471-585)Оценка 47/100Най-много тежат: доходност +4, последен етаж в стара сграда -4, локация +2 -
13. 3-стаен, 103 м², Връбница 2
249 999 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~789 €/мес. (657-815)Оценка 49/100Най-много тежат: доходност +4, локация -3, сграда +2 -
14. 3-стаен, 107 м², Връбница 2
219 350 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~803 €/мес. (668-830); без наем до завършването (~2027)Оценка 52/100Най-много тежат: цена +3, локация -3, сграда +2 -
15. 3-стаен, 121 м², Връбница 2
248 194 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~852 €/мес. (708-878)Оценка 51/100Най-много тежат: доходност +2, сграда +2, локация -1 -
16. 3-стаен, 107 м², Връбница 2
220 070 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~803 €/мес. (668-830); без наем до завършването (~2027)Оценка 52/100Най-много тежат: локация -3, цена +2, сграда +2 -
17. 3-стаен, 74 м², Връбница 2
188 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~637 €/мес. (529-656)Оценка 48/100Най-много тежат: цена -5, локация +4, състояние -4 -
18. 3-стаен, 103 м², Връбница 2
258 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~860 €/мес. (716-888)Оценка 45/100Най-много тежат: цена -8, локация +4, доходност +2 -
19. 3-стаен, 103 м², Връбница 2
250 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~789 €/мес. (657-815)Оценка 47/100Най-много тежат: цена -7, локация +3, сграда +2 -
20. 3-стаен, 121 м², Връбница 2
248 050 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~852 €/мес. (708-878); без наем до завършването (~2027)Оценка 49/100Най-много тежат: локация -3, доходност -2, сграда +2
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Връбница 2
Цени на тристайни апартаменти в Връбница 2 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.