ImotНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Надежда 3
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 46 обяви в Надежда 3.
Виж всички с филтри и карта →-
1. тристаен апартамент в жк. Надежда 3, гр. София, 137 м², Надежда 3
185 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~689 €/мес. (597-718); без наем до завършването (~2027)Оценка 69/100Най-много тежат: цена +15, доходност -1, локация -1 -
2. Тристаен апартамент в кв. Надежда 3. В строеж!, 89 м², Надежда 3
145 600 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~563 €/мес. (487-586); без наем до завършването (~2027)Оценка 66/100Най-много тежат: цена +12, доходност +1, локация -1 -
3. Тристаен апартамент 84 кв.м Тухла 2026 г. 3 етаж Непоследен, 84 м², Надежда 3
189 900 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~547 €/мес. (474-570)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +7, локация +3, доходност +1 -
4. 3-стаен, 88 м², Надежда 3
185 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~504 €/мес. (437-526)Оценка 61/100Най-много тежат: цена +6, локация +3 -
5. Тристаен апартамент в Недежда 3 - вашият нов семеен апартамент, 137 м², Надежда 3
185 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~689 €/мес. (597-718); без наем до завършването (~2028)Оценка 60/100Най-много тежат: цена +13, локация -4, партер -2 -
6. 2-стаен, 65 м², Надежда 3
145 000 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~453 €/мес. (402-510)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност +4, локация +2, състояние -2 -
7. 3-стаен, 90 м², Надежда 3
199 500 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~510 €/мес. (442-531)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +6, локация -3, доходност -2 -
8. 3-стаен, 81 м², Надежда 3
185 000 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~486 €/мес. (420-505)Оценка 55/100Най-много тежат: цена +6, локация -4, доходност -1 -
9. 3-стаен, 84 м², Надежда 3
188 000 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~493 €/мес. (427-514)Оценка 54/100Най-много тежат: цена +3, доходност -1, локация -1 -
10. 3-стаен, 84 м², Надежда 3
177 200 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~493 €/мес. (427-514)Оценка 52/100Най-много тежат: локация +3, състояние -2 -
11. 3-стаен, 102 м², Надежда 3
183 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~508 €/мес. (440-530)Оценка 56/100Най-много тежат: цена +8, локация -3, състояние -3 -
12. 3-стаен, 73 м², Надежда 3
169 900 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~463 €/мес. (401-481)Оценка 52/100Най-много тежат: локация -4, цена +3 -
13. 3-стаен, 114 м², Надежда 3
211 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~632 €/мес. (547-659); без наем до завършването (~2028)Оценка 57/100Най-много тежат: доходност -7, локация +3, цена +2 -
14. 3-стаен, 101 м², Надежда 3
255 000 €Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~598 €/мес. (517-623)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност -5, цена +2, сграда +2 -
15. 3-стаен, София, Надежда 3, 78 кв.м., 161000 €, 78 м², Надежда 3
161 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~529 €/мес. (458-551); без наем до завършването (~2027)Оценка 50/100Най-много тежат: доходност -3, локация -1, сграда +1 -
16. 3-стаен, 93 м², Надежда 3
180 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~575 €/мес. (498-599); без наем до завършването (~2028)Оценка 50/100Най-много тежат: цена +6, локация -4, доходност -3 -
17. 3-стаен, 81 м², Надежда 3
187 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~486 €/мес. (420-505)Оценка 49/100Най-много тежат: локация -3, доходност -2, цена +1 -
18. 3-стаен, 84 м², Надежда 3
189 900 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~547 €/мес. (474-570); без наем до завършването (~2027)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност -7, цена -3, локация +3 -
19. Тристаен апартамент 118 кв.м Тухла 2026 г. 2 етаж Непоследен, 118 м², Надежда 3
271 999 €Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~643 €/мес. (557-669)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност -5, цена +1, локация -1 -
20. 3-стаен, 88 м², Надежда 3
200 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~504 €/мес. (437-526)Оценка 49/100Най-много тежат: доходност -3, цена -1, локация -1
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Надежда 3
Цени на тристайни апартаменти в Надежда 3 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.