ImotНай-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в Овча Купел 1
Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 30 октомври 2026 г.: 25 обяви в Овча Купел 1.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 4-стаен, 136 м², Овча Купел 1
235 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~847 €/мес. (798-968)Оценка 71/100Най-много тежат: цена +12, доходност +3, локация +3 -
2. 4-стаен, 136 м², Овча Купел 1
235 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~847 €/мес. (798-968)Оценка 69/100Най-много тежат: цена +12, доходност +2, локация +2 -
3. 4-стаен, 136 м², Овча Купел 1
229 840 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~847 €/мес. (798-968)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +13, доходност +3, локация -2 -
4. Многостаен, 136 м², Овча Купел 1
235 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~800 €/мес. (680-920)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +12, локация -2, сграда +2 -
5. Четиристаен с А16, Овча купел 1, 162 м², Овча Купел 1
269 960 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~919 €/мес. (866-1051)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +12, локация -3, сграда +2 -
6. 4-стаен, 239 м², Овча Купел 1
335 000 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~977 €/мес. (919-1116)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +14, трудно продаваем (над 200 м² или над 600 000 €) -6, доходност -4 -
7. Четиристаен апартамент в ж.к. Овча Купел 1, 136 м², Овча Купел 1
260 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~847 €/мес. (798-968)Оценка 56/100Най-много тежат: цена +5, локация -3, сграда +2 -
8. 4-стаен, 150 м², Овча Купел 1
285 000 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~887 €/мес. (836-1013)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +5, локация -2, сграда +2 -
9. 4-стаен, 100 м², Овча Купел 1
276 000 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~690 €/мес. (649-788)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност -3, цена +3, 3-ти етаж без асансьор -3 -
10. 4-стаен, 147 м², Овча Купел 1
300 300 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~878 €/мес. (827-1004)Оценка 52/100Най-много тежат: доходност -3, сграда +2, цена +1 -
11. 4-стаен, 121 м², Овча Купел 1
257 163 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~801 €/мес. (755-916); без наем до завършването (~2027)Оценка 49/100Най-много тежат: доходност -4, локация -2, сграда +2 -
12. 4-стаен, 110 м², Овча Купел 1
259 000 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~720 €/мес. (679-824)Оценка 47/100Най-много тежат: състояние -4, доходност -3, локация -2 -
13. 4-стаен, 110 м², Овча Купел 1
220 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~690 €/мес. (651-789)Оценка 44/100Най-много тежат: състояние -4, цена -2, локация -2 -
14. 4-стаен, 140 м², Овча Купел 1
296 596 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~858 €/мес. (809-981); без наем до завършването (~2027)Оценка 49/100Най-много тежат: доходност -7, локация -2, сграда +2 -
15. 4-стаен, 80 м², Овча Купел 1
208 900 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~558 €/мес. (527-638)Оценка 39/100Най-много тежат: цена -7, състояние -3, доходност -1 -
16. 4-стаен, 137 м², Овча Купел 1
270 000 €Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~850 €/мес. (801-972); без наем до завършването (~2027)Оценка 47/100Най-много тежат: доходност -9, цена -7, локация +3 -
17. 4-стаен, 128 м², Овча Купел 1
310 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~898 €/мес. (846-1026)Оценка 38/100Най-много тежат: цена -5, доходност -3, локация -3 -
18. 4-стаен, 120 м², Овча Купел 1
353 000 €Доходност: 1,7% нетна, реален наем ~752 €/мес. (707-859)Оценка 37/100Най-много тежат: доходност -8, цена -6, локация -3 -
19. 4-стаен, 113 м², Овча Купел 1
281 400 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~776 €/мес. (732-888); без наем до завършването (~2028)Оценка 41/100Най-много тежат: доходност -11, цена -8, сграда +2 -
20. 4-стаен, 110 м², Овча Купел 1
275 425 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~766 €/мес. (722-876); без наем до завършването (~2028)Оценка 40/100Най-много тежат: доходност -10, цена -8, локация -2
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Овча Купел 1
Цени на четиристайни апартаменти в Овча Купел 1 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.