ImotНай-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в Разсадника
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 22 обяви в Разсадника.
Виж всички с филтри и карта →-
1. Тристаен апартамент в ж.к. Разсадника с АКТ 14, 112 м², Разсадника
185 000 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~694 €/мес. (670-764); без наем до завършването (~2027)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +10, локация +1, сграда +1 -
2. Тристаен апартамент в Рaзсадника с АКТ 14, 107 м², Разсадника
185 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~675 €/мес. (653-745); без наем до завършването (~2027)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +9, доходност -1, локация +1 -
3. 3-стаен, 84 м², Разсадника
184 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~536 €/мес. (517-591)Оценка 61/100Най-много тежат: цена +7, доходност +2, локация -1 -
4. 3-стаен, 79 м², Разсадника
188 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~531 €/мес. (512-585)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +4, доходност +1, локация +1 -
5. 3-стаен, 80 м², Разсадника
159 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~534 €/мес. (515-588)Оценка 52/100Най-много тежат: цена +7, доходност +6, последен етаж в стара сграда -4 -
6. Тристаен Апартамент за продажба в Разсадника, София, 93 м², Разсадника
247 000 €Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~579 €/мес. (559-638)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +10, доходност -5, локация +1 -
7. 3-стаен, 84 м², Разсадника
185 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~536 €/мес. (517-591)Оценка 54/100Най-много тежат: цена +7, последен етаж в стара сграда -4, доходност +2 -
8. 3-стаен, 84 м², Разсадника
185 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~546 €/мес. (527-602)Оценка 51/100Най-много тежат: цена +7, последен етаж в стара сграда -4, доходност +2 -
9. Тристаен апартамент на три нива с функционално разпределение в кв. ”Разсадника”, 122 м², Разсадника
249 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~693 €/мес. (668-764)Оценка 56/100Най-много тежат: цена +3, локация +1 -
10. 3-стаен, 94 м², Разсадника
209 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~602 €/мес. (580-662)Оценка 53/100Най-много тежат: състояние -2, доходност +1, цена +1 -
11. 3-стаен, 72 м², Разсадника
189 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~531 €/мес. (512-584)Оценка 50/100Най-много тежат: последен етаж в стара сграда -4, цена +2, доходност +1 -
12. 3-стаен в София-Разсадника площ 93, 93 м², Разсадника
200 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~572 €/мес. (553-631)Оценка 50/100Най-много тежат: състояние -2, доходност +1, локация +1 -
13. 3-стаен, 80 м², Разсадника
159 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~534 €/мес. (515-588)Оценка 51/100Най-много тежат: цена +7, състояние -4, последен етаж в стара сграда -4 -
14. 3-стаен, 94 м², Разсадника
210 000 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~576 €/мес. (555-635)Оценка 47/100Най-много тежат: цена -2, състояние -2, локация -1 -
15. 3-стаен, 122 м², Разсадника
299 999 €Доходност: 1,8% нетна, реален наем ~680 €/мес. (655-749)Оценка 52/100Най-много тежат: доходност -6, сграда +2, цена -1 -
16. Тристаен апартамент с отделна кухня в кв. Разсадника, 93 м², Разсадника
259 000 €Доходност: 1,8% нетна, реален наем ~572 €/мес. (553-631)Оценка 52/100Най-много тежат: доходност -7, локация +6, цена -5 -
17. 3-стаен, 99 м², Разсадника
276 000 €Доходност: 1,8% нетна, реален наем ~615 €/мес. (594-679)Оценка 49/100Най-много тежат: доходност -7, цена -5, сграда +2 -
18. 3-стаен, 90 м², Разсадника
230 000 €Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~564 €/мес. (544-622)Оценка 47/100Най-много тежат: доходност -5, цена -3, локация -1 -
19. 3-стаен, 102 м², Разсадника
250 000 €Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~664 €/мес. (640-732)Оценка 42/100Най-много тежат: цена -6, доходност -5, сграда +2 -
20. 3-стаен, 103 м², Разсадника
249 999 €Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~667 €/мес. (643-735); без наем до завършването (~2027)Оценка 45/100Най-много тежат: доходност -8, цена -6, сграда +2
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните тристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Разсадника
Цени на тристайни апартаменти в Разсадника - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.