ImotНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Толстой
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 47 обяви в Толстой.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 2-стаен, 40 м², Толстой
99 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~373 €/мес. (331-409)Оценка 62/100Най-много тежат: цена +15, доходност +9, последен етаж в стара сграда -4 -
2. 2-стаен, София, Толстой, 76 кв.м., 137034 €, 76 м², Толстой
137 034 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~530 €/мес. (469-579)Оценка 61/100Най-много тежат: доходност +10, цена +9, локация -1 -
3. 2-стаен, София, Толстой, 98 кв.м., 153050 €, 98 м², Толстой
153 050 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~624 €/мес. (554-684); без наем до завършването (~2027)Оценка 68/100Най-много тежат: цена +15, локация -3, доходност +2 -
4. Се двустаен апартамент в кв. толстой | тиха локация | на минути от метростанция, 57 м², Толстой
99 900 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~414 €/мес. (368-453)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +15, доходност +7, последен етаж в стара сграда -4 -
5. 2-СТАЕН град София, Толстой, 47 м², Толстой
99 900 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~379 €/мес. (336-415)Оценка 61/100Най-много тежат: цена +15, доходност +7, последен етаж в стара сграда -4 -
6. 2-стаен, 117 м², Толстой
159 500 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~679 €/мес. (602-743); без наем до завършването (~2027)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +12, доходност +2, локация -1 -
7. 1-стаен, 52 м², Толстой
123 500 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~385 €/мес. (341-421)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +11, доходност +4, локация -1 -
8. Двустаен апартамент - ж.к. Толстой, 39 м², Толстой
99 000 €Доходност: 3,2% нетна, реален наем ~369 €/мес. (327-403)Оценка 56/100Най-много тежат: цена +15, доходност +9, локация -5 -
9. 2-стаен, 56 м², Толстой
140 000 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~432 €/мес. (384-473)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +11, доходност +3, локация -1 -
10. 2-стаен, 50 м², Толстой
160 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~415 €/мес. (368-453)Оценка 67/100Най-много тежат: цена +10, доходност -2, локация +2 -
11. 2-стаен, 64 м², Толстой
136 300 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~511 €/мес. (453-559); без наем до завършването (~2027)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +10, доходност +1, локация -1 -
12. 2-стаен, 60 м², Толстой
125 450 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~446 €/мес. (396-489)Оценка 55/100Най-много тежат: цена +10, доходност +7, последен етаж в стара сграда -4 -
13. 2-стаен, 60 м², Толстой
136 184 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~496 €/мес. (440-543)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +4, доходност +3, сграда +2 -
14. 2-стаен, 52 м², Толстой
124 800 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~464 €/мес. (411-507); без наем до завършването (~2027)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +2, локация +2, сграда +2 -
15. 2-стаен, 52 м², Толстой
123 500 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~418 €/мес. (371-457)Оценка 56/100Най-много тежат: цена +5, състояние -4, доходност +3 -
16. 3-стаен, 60 м², Толстой
133 500 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~482 €/мес. (428-528)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +6, цена +6, състояние -4 -
17. се ремонтиран апартамент до метроснтация Хан Кубрат, 68 м², Толстой
158 600 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~479 €/мес. (407-551)Оценка 55/100Най-много тежат: цена +4, доходност +3, локация -1 -
18. 2-стаен, 56 м², Толстой
134 400 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~480 €/мес. (426-525); без наем до завършването (~2027)Оценка 58/100Най-много тежат: локация +2, сграда +2, цена +1 -
19. 2-стаен, 56 м², Толстой
134 400 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~480 €/мес. (426-525); без наем до завършването (~2027)Оценка 58/100Най-много тежат: локация +2, сграда +2, цена +1 -
20. 2-стаен, 62 м², Толстой
130 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~454 €/мес. (403-497)Оценка 55/100Най-много тежат: цена +7, състояние -4, доходност +2
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Толстой
Цени на двустайни апартаменти в Толстой - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.