Цени на имоти › Класации › Най-изгодните апартаменти за инвестиция › Люлин 1 › Двустайни апартаменти

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Люлин 1

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 51 обяви в Люлин 1.

Виж всички с филтри и карта →
  1. Продава 2-СТАЕН град София, Люлин 1

    1. 2-СТАЕН град София, Люлин 1, 57 м², Люлин 1

    97 000 €
    57 м² · 1702 €/м² · Люлин 1 · OLX.bg
    Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~413 €/мес. (379-447)
    Оценка 67/100
    Най-много тежат: цена +14, доходност +12, локация -4
  2. Продава 2-СТАЕН

    2. 2-стаен, 56 м², Люлин 1

    90 000 €
    56 м² · 1607 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~436 €/мес. (400-472)
    Оценка 65/100
    Най-много тежат: цена +13, доходност +9, локация -4
  3. Продава 2-СТАЕН

    3. 2-стаен, 54 м², Люлин 1

    97 000 €
    54 м² · 1796 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~386 €/мес. (354-418)
    Оценка 56/100
    Най-много тежат: доходност +6, цена +4, състояние -4
  4. Продава 2-СТАЕН

    4. 2-стаен, 67 м², Люлин 1

    129 900 €
    67 м² · 1939 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~458 €/мес. (420-496)
    Оценка 52/100
    Най-много тежат: доходност +7, цена +4, локация -4
  5. Продава 2-СТАЕН

    5. 2-стаен, 54 м², Люлин 1

    94 500 €
    54 м² · 1750 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~386 €/мес. (354-418)
    Оценка 53/100
    Най-много тежат: доходност +7, цена +7, състояние -4
  6. Продава 2-СТАЕН

    6. 2-стаен, 54 м², Люлин 1

    98 000 €
    54 м² · 1815 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~386 €/мес. (354-418)
    Оценка 55/100
    Най-много тежат: доходност +5, състояние -4, цена +3
  7. Продава 2-СТАЕН

    7. 2-стаен, 65 м², Люлин 1

    137 000 €
    65 м² · 2108 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~421 €/мес. (386-456)
    Оценка 55/100
    Най-много тежат: доходност +3, локация +3, цена +1
  8. Продава 2-СТАЕН

    8. 2-стаен, 54 м², Люлин 1

    97 000 €
    54 м² · 1796 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~386 €/мес. (354-418)
    Оценка 53/100
    Най-много тежат: доходност +5, цена +4, състояние -4
  9. Продава 2-СТАЕН

    9. 2-стаен, 80 м², Люлин 1

    138 000 €
    80 м² · 1725 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~515 €/мес. (473-558)
    Оценка 55/100
    Най-много тежат: цена +5, доходност +3, локация -3
  10. Продава 2-СТАЕН

    10. 2-стаен, 76 м², Люлин 1

    138 000 €
    76 м² · 1816 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~503 €/мес. (461-544)
    Оценка 54/100
    Най-много тежат: доходност +3, цена +3, локация -3
  11. Продава 2-СТАЕН

    11. 2-стаен, 76 м², Люлин 1

    138 000 €
    76 м² · 1816 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~503 €/мес. (461-544)
    Оценка 54/100
    Най-много тежат: доходност +3, цена +3, локация -3
  12. Продава 2-СТАЕН

    12. 2-стаен, 50 м², Люлин 1

    100 000 €
    50 м² · 2000 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~373 €/мес. (342-403)
    Оценка 53/100
    Най-много тежат: цена +8, доходност +5, локация -4
  13. Продава 2-СТАЕН

    13. 2-стаен, 65 м², Люлин 1

    129 999 €
    65 м² · 2000 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~468 €/мес. (429-506); без наем до завършването (~2027)
    Оценка 53/100
    Най-много тежат: доходност +4, локация -3, цена +2
  14. Продава 2-СТАЕН

    14. 2-стаен, 54 м², Люлин 1

    105 000 €
    54 м² · 1944 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~386 €/мес. (354-418)
    Оценка 47/100
    Най-много тежат: доходност +8, състояние -2, цена -1
  15. Продава 2-СТАЕН

    15. 2-стаен, 51 м², Люлин 1

    96 900 €
    51 м² · 1900 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~376 €/мес. (345-407)
    Оценка 51/100
    Най-много тежат: доходност +6, цена +6, състояние -4
  16. Продава 2-СТАЕН

    16. 2-стаен, 79 м², Люлин 1

    140 000 €
    79 м² · 1772 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~434 €/мес. (398-470)
    Оценка 54/100
    Най-много тежат: цена +6, доходност +3, локация -3
  17. Продава 2-СТАЕН

    17. 2-стаен, 73 м², Люлин 1

    135 000 €
    73 м² · 1849 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~418 €/мес. (383-453)
    Оценка 52/100
    Най-много тежат: цена +5, локация -4, доходност +3
  18. Продава 2-СТАЕН

    18. 2-стаен, 82 м², Люлин 1

    143 000 €
    82 м² · 1744 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~522 €/мес. (478-564)
    Оценка 54/100
    Най-много тежат: цена +4, локация -3, доходност +2
  19. Продава 2-СТАЕН

    19. 2-стаен, 45 м², Люлин 1

    98 000 €
    45 м² · 2178 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~343 €/мес. (320-388)
    Оценка 48/100
    Най-много тежат: доходност +7, локация -4, цена +1
  20. Продава 2-СТАЕН

    20. 2-стаен, 50 м², Люлин 1

    70 000 €
    50 м² · 1400 €/м² · Люлин 1 · imot.bg
    Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~373 €/мес. (342-403)
    Оценка 45/100
    Най-много тежат: цена +18, 5-ти етаж без асансьор -13, доходност +12

Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката

Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали

Цяла СофияЦентърЛозенецМладост 1Студентски ГрадВитошаМанастирски ЛивадиКръстова ВадаЛюлин 5Надежда 1ОборищеОвча КупелБояна

Други класации в Люлин 1

Най-добрите апартаментиПодценени апартаментиНай-подходящите апартаменти за семействоНай-добрите апартаменти до метротоАпартаменти с най-добро качество за паритеНай-добрите парцелиПарцели с най-голяма печалба от строеж

Цени на двустайни апартаменти в Люлин 1 - медиана, €/м², доходност →

Често задавани въпроси

Как изчислявате наема?

От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.

Колко често се обновява класацията?

Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.

Защо някои обяви липсват?

Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.