ImotНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Люлин 3
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 26 обяви в Люлин 3.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 2-стаен, 56 м², Люлин 3
131 900 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~432 €/мес. (384-454)Оценка 67/100Най-много тежат: цена +14, доходност +5, локация -2 -
2. двустаен в ж.к. Люлин 3, 72 м², Люлин 3
125 000 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~503 €/мес. (446-528)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +14, доходност +11, локация -6 -
3. Двустаен апартамент в Люлин 3, 51 м², Люлин 3
101 900 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~410 €/мес. (364-430)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +13, доходност +11, локация -4 -
4. 2-стаен, 65 м², Люлин 3
133 250 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~459 €/мес. (408-482)Оценка 61/100Най-много тежат: цена +15, доходност +6, последен етаж в стара сграда -4 -
5. 2-стаен, 62 м², Люлин 3
135 000 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~449 €/мес. (398-472)Оценка 62/100Най-много тежат: цена +10, доходност +5, локация -2 -
6. 2-стаен, 60 м², Люлин 3
132 950 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~447 €/мес. (396-469)Оценка 65/100Най-много тежат: цена +12, състояние -4, доходност +2 -
7. Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 3, 72 м², Люлин 3
125 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~503 €/мес. (446-528)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +11, доходност +7, локация -6 -
8. 3-стаен, 61 м², Люлин 3
132 999 €Доходност: 3,0% нетна, реален наем ~474 €/мес. (439-495)Оценка 56/100Най-много тежат: доходност +7, цена +6, локация -4 -
9. Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 3, 65 м², Люлин 3
153 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~509 €/мес. (452-535)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +6, доходност +4, локация -2 -
10. 2-стаен, 64 м², Люлин 3
124 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~456 €/мес. (404-478)Оценка 50/100Най-много тежат: доходност +8, цена +8, последен етаж в стара сграда -4 -
11. ЕРА Надежда продава двустаен апартамент в Люлин 3, 65 м², Люлин 3
149 900 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~459 €/мес. (408-482)Оценка 54/100Най-много тежат: цена +4, доходност +3, локация -2 -
12. 2-стаен, 65 м², Люлин 3
145 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~459 €/мес. (408-482)Оценка 51/100Най-много тежат: доходност +4, цена +4, локация -4 -
13. 2-стаен, 64 м², Люлин 3
125 853 €Доходност: 2,8% нетна, реален наем ~506 €/мес. (449-531); без наем до завършването (~2027)Оценка 52/100Най-много тежат: доходност +2, локация -2, сграда +2 -
14. 2-стаен, 58 м², Люлин 3
149 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~435 €/мес. (386-457)Оценка 48/100Най-много тежат: локация -4, доходност +2, състояние +1 -
15. 2-стаен!!! Обзаведен!!! Люлин 3!!!, 45 м², Люлин 3
119 000 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~363 €/мес. (322-381)Оценка 48/100Най-много тежат: локация -4, доходност +3, състояние -1 -
16. 2-стаен, 57 м², Люлин 3
128 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~478 €/мес. (425-503)Оценка 44/100Най-много тежат: цена -5, доходност +4, локация -2 -
17. Двустаен апартамент в новострояща се сграда С АКТ 16 в ж.к. Люлин 3, 64 м², Люлин 3
136 888 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~506 €/мес. (449-531)Оценка 44/100Най-много тежат: доходност +4, цена -4, локация -4 -
18. Тристаен Люлин 3, 65 м², Люлин 3
155 000 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~489 €/мес. (452-509)Оценка 42/100Най-много тежат: доходност +4, цена -4, локация -2 -
19. 2-стаен, 49 м², Люлин 3
139 999 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~402 €/мес. (357-422)Оценка 39/100Най-много тежат: цена -8, локация -2, доходност +1 -
20. 2-стаен, 43 м², Люлин 3
125 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~355 €/мес. (316-373)Оценка 37/100Най-много тежат: цена -8, локация -2, доходност +1
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Люлин 3
Цени на двустайни апартаменти в Люлин 3 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.