ImotНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Модерно Предградие
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 29 октомври 2026 г.: 49 обяви в Модерно Предградие.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 2-стаен, 79 м², Модерно Предградие
95 900 €Доходност: 4,6% нетна, реален наем ~664 €/мес. (582-768)Оценка 70/100Най-много тежат: доходност +17, цена +17, локация -4 -
2. 2-стаен, 70 м², Модерно Предградие
94 500 €Доходност: 4,5% нетна, реален наем ~627 €/мес. (549-726)Оценка 67/100Най-много тежат: доходност +16, цена +15, локация -4 -
3. 2-стаен, 68 м², Модерно Предградие
99 500 €Доходност: 4,2% нетна, реален наем ~619 €/мес. (542-716)Оценка 63/100Най-много тежат: доходност +15, цена +12, локация -4 -
4. 2-стаен, 60 м², Модерно Предградие
89 400 €Доходност: 4,1% нетна, реален наем ~535 €/мес. (469-619)Оценка 62/100Най-много тежат: доходност +14, цена +11, локация -4 -
5. 2-стаен, 92 м², Модерно Предградие
122 900 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~613 €/мес. (460-673)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +12, доходност +10, локация -4 -
6. 2-стаен, 110 м², Модерно Предградие
139 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~666 €/мес. (500-733)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +12, доходност +8, локация -4 -
7. 2-стаен, 67 м², Модерно Предградие
121 122 €Доходност: 4,0% нетна, реален наем ~564 €/мес. (494-652)Оценка 56/100Най-много тежат: доходност +14, цена +4, локация -4 -
8. 2-стаен, 67 м², Модерно Предградие
121 122 €Доходност: 4,0% нетна, реален наем ~564 €/мес. (494-652)Оценка 56/100Най-много тежат: доходност +14, цена +4, локация -4 -
9. 2-стаен, 62 м², Модерно Предградие
105 570 €Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~544 €/мес. (476-629)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +12, цена +5, локация -4 -
10. 2-стаен, 63 м², Модерно Предградие
102 465 €Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~547 €/мес. (480-634); без наем до завършването (~2027)Оценка 57/100Най-много тежат: доходност +9, цена +6, локация -4 -
11. 2-стаен, 62 м², Модерно Предградие
102 465 €Доходност: 3,7% нетна, реален наем ~544 €/мес. (476-629); без наем до завършването (~2027)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност +9, цена +6, локация -4 -
12. 2-СТАЕН град София, Модерно предградие, 67 м², Модерно Предградие
120 600 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~564 €/мес. (494-652)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност +13, локация -5, цена +4 -
13. 2-стаен, 56 м², Модерно Предградие
95 000 €Доходност: 3,8% нетна, реален наем ~518 €/мес. (454-599); без наем до завършването (~2027)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност +10, цена +9, локация -5 -
14. 2-стаен, 118 м², Модерно Предградие
162 387 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~689 €/мес. (516-757)Оценка 56/100Най-много тежат: доходност +8, цена +8, локация -4 -
15. 2-стаен, 62 м², Модерно Предградие
105 570 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~544 €/мес. (476-629); без наем до завършването (~2027)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност +8, цена +4, локация -4 -
16. 2-стаен, 62 м², Модерно Предградие
105 570 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~544 €/мес. (476-629); без наем до завършването (~2027)Оценка 54/100Най-много тежат: доходност +8, цена +4, локация -4 -
17. 2-стаен, 86 м², Модерно Предградие
129 900 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~594 €/мес. (445-652); без наем до завършването (~2027)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност +5, цена +5, локация -4 -
18. 2-стаен, 72 м², Модерно Предградие
121 500 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~583 €/мес. (511-674)Оценка 50/100Най-много тежат: доходност +10, локация -4, сграда +2 -
19. 2-стаен, 80 м², Модерно Предградие
139 000 €Доходност: 3,4% нетна, реален наем ~669 €/мес. (586-772)Оценка 46/100Най-много тежат: доходност +10, локация -4, сграда +3 -
20. 2-стаен, 68 м², Модерно Предградие
107 900 €Доходност: 3,5% нетна, реален наем ~619 €/мес. (542-716)Оценка 44/100Най-много тежат: доходност +11, цена -5, сграда +3
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Модерно Предградие
Цени на двустайни апартаменти в Модерно Предградие - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.