ImotНай-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в Овча Купел 2
Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 31 октомври 2026 г.: 30 обяви в Овча Купел 2.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 4-стаен, 146 м², Овча Купел 2
254 520 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~881 €/мес. (855-1010)Оценка 67/100Най-много тежат: цена +11, локация +3, сграда +2 -
2. 4-стаен, 150 м², Овча Купел 2
149 999 €Доходност: 3,6% нетна, реален наем ~805 €/мес. (781-922)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +15, доходност +7, локация -4 -
3. 4-стаен, 113 м², Овча Купел 2
239 000 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~736 €/мес. (713-843)Оценка 62/100Най-много тежат: цена +7, състояние -4, локация +3 -
4. 4-стаен, 137 м², Овча Купел 2
300 000 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~933 €/мес. (904-1069)Оценка 58/100Най-много тежат: локация +3, сграда +3, доходност -1 -
5. 4-стаен, 152 м², Овча Купел 2
299 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~899 €/мес. (871-1030)Оценка 59/100Най-много тежат: доходност -3, цена +3, локация +2 -
6. 4-стаен, 100 м², Овча Купел 2
244 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~695 €/мес. (673-795)Оценка 57/100Най-много тежат: цена +4, състояние -4, локация +3 -
7. 4-стаен, 138 м², Овча Купел 2
250 000 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~859 €/мес. (832-984)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +6, доходност -3, сграда +2 -
8. 4-стаен, 137 м², Овча Купел 2
249 990 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~857 €/мес. (830-981); без наем до завършването (~2027)Оценка 63/100Най-много тежат: доходност -7, цена +5, локация +3 -
9. 4-стаен, 100 м², Овча Купел 2
234 500 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~695 €/мес. (673-795)Оценка 56/100Най-много тежат: състояние -4, цена +3, локация +3 -
10. Четиристаен апартамент в Овча купел 2, 101 м², Овча Купел 2
234 500 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~697 €/мес. (676-799)Оценка 52/100Най-много тежат: цена +8, локация -4, последен етаж в стара сграда -4 -
11. Многостаен, 146 м², Овча Купел 2
270 100 €Доходност: 2,3% нетна, реален наем ~881 €/мес. (855-1010); без наем до завършването (~2028)Оценка 62/100Най-много тежат: доходност -8, цена +7, локация +2 -
12. 4-стаен, 137 м², Овча Купел 2
300 000 €Доходност: 2,2% нетна, реален наем ~933 €/мес. (904-1069); без наем до завършването (~2027)Оценка 57/100Най-много тежат: доходност -4, локация +3, сграда +2 -
13. Чисто нов четиристаен ап. в Овча Купел 2!, 138 м², Овча Купел 2
280 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~859 €/мес. (832-984)Оценка 56/100Най-много тежат: цена +3, доходност -2, сграда +2 -
14. 4-стаен, 132 м², Овча Купел 2
276 000 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~841 €/мес. (815-964)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност -2, цена +2, сграда +2 -
15. 4-стаен, 143 м², Овча Купел 2
287 039 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~873 €/мес. (847-1001); без наем до завършването (~2028)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност -6, цена +3, сграда +2 -
16. 4-стаен, 141 м², Овча Купел 2
296 596 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~868 €/мес. (841-994); без наем до завършването (~2027)Оценка 53/100Най-много тежат: доходност -6, сграда +2 -
17. 4-стаен, 142 м², Овча Купел 2
310 000 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~870 €/мес. (844-997)Оценка 49/100Най-много тежат: доходност -4, цена -2, сграда +2 -
18. 4-стаен, 134 м², Овча Купел 2
289 369 €Доходност: 2,1% нетна, реален наем ~846 €/мес. (821-971)Оценка 46/100Най-много тежат: доходност -3, цена -2, локация -2 -
19. 4-стаен, 142 м², Овча Купел 2
313 300 €Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~870 €/мес. (844-997)Оценка 49/100Най-много тежат: доходност -5, цена -3, сграда +2 -
20. 4-стаен, 177 м², Овча Купел 2
346 015 €Доходност: 1,9% нетна, реален наем ~966 €/мес. (936-1107); без наем до завършването (~2027)Оценка 52/100Най-много тежат: доходност -8, сграда +2, локация -1
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните четиристайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Овча Купел 2
Цени на четиристайни апартаменти в Овча Купел 2 - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.