ImotНай-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в Горна Баня
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция по профила „Инвеститор“: нетната доходност от реалния наем (след празни месеци, данък, поддръжка и комисиона) тежи най-много, следвана от локацията и цената. Обява, при която наемът не покрива ипотечната вноска, не може да е начело. Към 30 октомври 2026 г.: 40 обяви в Горна Баня.
Виж всички с филтри и карта →-
1. 2-стаен, 125 м², Горна Баня
187 250 €Доходност: 3,3% нетна, реален наем ~731 €/мес. (616-969)Оценка 73/100Най-много тежат: цена +14, доходност +10, локация +3 -
2. Двустаен Горна Баня, 80 м², Горна Баня
156 000 €Доходност: 2,9% нетна, реален наем ~566 €/мес. (458-716)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +17, доходност +6, локация +4 -
3. 2-стаен, 87 м², Горна Баня
185 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~589 €/мес. (477-744)Оценка 77/100Най-много тежат: цена +16, доходност +4, локация +2 -
4. 2-стаен, 77 м², Горна Баня
179 000 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~556 €/мес. (450-703)Оценка 73/100Най-много тежат: цена +15, доходност +3, сграда +2 -
5. 2-стаен, 70 м², Горна Баня
118 944 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~531 €/мес. (430-672)Оценка 70/100Най-много тежат: цена +8, локация +7, доходност +4 -
6. 2-стаен, 60 м², Горна Баня
133 100 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~494 €/мес. (400-625)Оценка 69/100Най-много тежат: цена +14, доходност +3, сграда +1 -
7. 2-стаен, 70 м², Горна Баня
118 406 €Доходност: 2,6% нетна, реален наем ~531 €/мес. (430-672)Оценка 64/100Най-много тежат: цена +9, доходност +4, локация +2 -
8. Двустаен апартамент за продажба, Горна Баня, 83 м², Горна Баня
183 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~542 €/мес. (439-685)Оценка 63/100Най-много тежат: цена +10, локация +3, 3-ти етаж без асансьор -3 -
9. 2-стаен, 76 м², Горна Баня
152 000 €Доходност: 2,5% нетна, реален наем ~553 €/мес. (447-698)Оценка 60/100Най-много тежат: цена +5, доходност +3, локация +2 -
10. Двустаен апартамент в Горна Баня, 53 м², Горна Баня
125 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~466 €/мес. (377-590)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност +4, цена +3, сграда +2 -
11. 2-стаен, 75 м², Горна Баня
162 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~549 €/мес. (444-694)Оценка 57/100Най-много тежат: локация +4, цена +2, сграда +2 -
12. 2-стаен, 75 м², Горна Баня
162 000 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~549 €/мес. (444-694); без наем до завършването (~2027)Оценка 57/100Най-много тежат: локация +3, цена +2, сграда +2 -
13. 2-стаен, 114 м², Горна Баня
205 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~689 €/мес. (581-913)Оценка 58/100Най-много тежат: цена +3, локация +3, сграда +2 -
14. 2-стаен, 89 м², Горна Баня
130 000 €Доходност: 3,1% нетна, реален наем ~595 €/мес. (481-752); без наем до завършването (~2027)Оценка 51/100Най-много тежат: доходност +5, локация +3, цена +2 -
15. 2-стаен, 84 м², Горна Баня
127 792 €Доходност: 2,7% нетна, реален наем ~479 €/мес. (388-606); без наем до завършването (~2028)Оценка 60/100Най-много тежат: цена +8, доходност -3, локация +3 -
16. 2-стаен, 75 м², Горна Баня
162 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~549 €/мес. (444-694); без наем до завършването (~2027)Оценка 56/100Най-много тежат: доходност -2, цена +2, локация +2 -
17. 2-стаен, 119 м², Горна Баня
259 000 €Доходност: 2,0% нетна, реален наем ~638 €/мес. (515-805)Най-много тежат: доходност -3, цена +3, състояние +3 -
18. 2-стаен, 74 м², Горна Баня
162 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~546 €/мес. (441-690); без наем до завършването (~2027)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност -2, локация +2, сграда +2 -
19. 2-стаен, 74 м², Горна Баня
162 000 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~546 €/мес. (441-690); без наем до завършването (~2027)Оценка 55/100Най-много тежат: доходност -2, локация +2, сграда +2 -
20. 2-стаен, 66 м², Горна Баня
126 300 €Доходност: 2,4% нетна, реален наем ~516 €/мес. (418-654); без наем до завършването (~2027)Оценка 55/100Най-много тежат: локация +3, доходност -2, сграда +2
Оценката е ориентир по данните от обявата, не пазарна оценка от лицензиран оценител. Как се смята оценката
Още в класацията
Най-изгодните двустайни апартаменти за инвестиция в други квартали
Други класации в Горна Баня
Цени на двустайни апартаменти в Горна Баня - медиана, €/м², доходност →
Често задавани въпроси
Как изчислявате наема?
От текущите обяви за наем на сходни жилища в квартала (брой стаи, площ, тип сграда, обзавеждане, състояние), с намаление от обявената към реално договорената цена. Нетната доходност е след 1 месец без наемател годишно, 9% данък, поддръжка, комисиона, данък сгради и застраховка.
Колко често се обновява класацията?
Всеки ден: обявите се събират всяка нощ от imot.bg, alo.bg и OLX.bg, свалените обяви изчезват, а оценките се преизчисляват всеки час.
Защо някои обяви липсват?
Скриваме дубликатите (една и съща обява в няколко сайта), шаблонните примамки с еднакъв текст в много квартали, обявите за идеални части, публична продан и „търся да купя“, както и обявите със съмнителна площ.